Chênh lệch diện tích giữa sổ đỏ và hồ sơ địa chính

Thứ Hai, 04/06/2018 | 11:28 GMT+7
Lượt xem: 1087

Tóm tắt câu hỏi:

Xin luật sư tư vấn giúp: Vừa qua tôi có làm thủ tục tách thửa đất 330m2, được Nhà nước cấp sổ đỏ cho hộ gia đình tôi năm 1997 là 330m2 thổ cư sử dụng lâu dài, nhưng khi tôi mời Cty CP Công nghệ môi trường về đo đạc, lập hồ sơ trích lục bản đồ phục vụ tách thửa cho gia đình tôi. Sau khi đo xong công ty có xin trích lục hồ sơ trên cơ quan quản lý đất đai huyện, Công ty cổ phần trả lời gia đình tôi là số 330m2 trong sổ đỏ của gia đình tôi, không khớp với hồ sơ con của cơ quan quản lý đất đai huyện hồ sơ con của Cơ quan quản lý đất là 301m2, như vây so với sổ đỏ gia đình tôi đang giữ là 330m2 và số 301m2 của cơ quan quản lý đất đai có sự chênh lệch 29m2, đất này do ông bà tôi để lại từ năm 1945 đến năm 1997 mới làm sổ đỏ không có sự tranh chấp nào với các hộ bên cạnh, chúng tôi đã làm thủ tục sang tên cho mình mẹ tôi đứng tên, nay mẹ tôi muốn chia ra cho ba người con thì vướng vào trường hợp như tôi đã nêu trên: Xin luật sư tư vấn giúp gia đình tôi muốn lấy lại diện tích như trong sổ 330m2 nhà nước đã đã cấp cho gia đình tôi có được không, nếu được thì thủ tục phải cần những giấy tờ gì? Hay là phải theo số diện tích 301m2 của cơ quan quản lý đất đai huyện. Nếu được xin luật sư cho mẫu hồ sơ, các loại mẫu đơn từ cần thiết. Gia đình xin chân thành cám ơn!
Người gửi: Đỗ Minh Quân
Bài viết liên quan:
Có phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất chênh lệch giữa đất thực đo và đất trong giấy tờ?
Kê khai diện tích đất trên hồ sơ không khớp với diện tích đất thực tế sử dụng
Cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Diện tích đất trong giấy tờ lớn hơn diện tích đất trên thực tế mà mốc giới không đổi xử lý ra sao?
Bồi thường thế nào khi diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất?



Liên hệ luật sư gọi: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1.Cơ sở pháp lý

- Luật đất đai 2013
- Thông tư 24/2014/ TT-BTNMT Thông tư quy định về hồ sơ địa chính

2.Chênh lệch diện tích giữa sổ đỏ và hồ sơ địa chính

Theo thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi, Thì từ 1997, gia đình bạn được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 330 m2  nhưng đến khi muốn tách thửa thì thông tin của cơ quan quản lý đất đai huyện cho biết diện tích trên hồ sơ địa chính chỉ có là 301 m2. Như vậy, Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có sự sai sót trong khâu kiểm tra, quản lý.
Luật đất đai 2013 quy định về hồ sơ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó:
" Hồ sơ địa chính là tập hợp tài liệu thể hiện thông tin chi tiết về hiện trạng và tình trạng pháp lý của việc quản lý, sử dụng các thửa đất, tài sản gắn liền với đất để phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và nhu cầu thông tin của các tổ chức, cá nhân có liên quan.” ( Khoản 1, điều 3, Thông tư 24/2014/ TT-BTNMT )
 "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.” ( Khoản 16, điều 3, Luật đất đai 2013 ).
Theo đó,  hồ sơ địa chính bao gồm những loại giấy tờ giúp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quản lý toàn bộ đất đai thuộc phạm vi quản lý, Những thông tin kích thước, hình thể, vị trí- góc, cạnh, mặt tiếp giáp của thửa đất. Tình trạng của thửa đất luôn phải được quản lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính cho dù người sử dụng chưa thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất. Đây là cơ sở để xác định phần diện tích chính xác theo hồ sơ địa chính. Bởi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất. Nhưng trên thực tế, cũng có khả năng sai sót trong quá trình đo đạc, kiểm tra, chuyển giao hồ sơ nên bạn có thể yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp để kiểm tra lại
Khi phát hiện có sự sai lệch giữa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với hồ sơ địa chính thì cơ quan nhà nước có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp:
"a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Trên đây là tư vấn từ Luật Việt Phong về thắc mắc của bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan , hoặc cần tư vấn, giải đáp quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý
Chuyên viên: Đỗ Thị Nga
 
LIKE VÀ SHARE ĐỂ ỦNG HỘ TÁC GIẢ
LIKE VÀ SHARE ĐỂ ỦNG HỘ TÁC GIẢ
CÔNG TY LUẬT VIỆT PHONG
Bài viết liên quan
Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật
Văn phòng phía Bắc (Hà Nội)
P.1714-CT2B, tòa nhà 789, khu đô thị Ngoại Giao Đoàn, P.Xuân Đỉnh, Q.Bắc Từ Liêm
Văn phòng phía Nam (HỒ CHÍ MINH)
Số 596/14 Trường Chinh, Phường 13, Q. Tân Bình TP. HCM
Dịch vụ trọng tâm của Luật Việt Phong
Dich vụ đăng ký tài khoản ngân hàng với Phòng đăng ký kinh doanh
Doanh nghiệp của bạn vừa mở một tài khoản ngân hàng mới để thực hiện các giao dịch tài chính? Bạn không biết làm thế nào để thực hiện thủ tục đăng ký tài khoản ngân hàng với Phòng đăng ký kinh doanh? Hoặc bạn cũng đã thử nộp hồ sơ đăng ký nhưng ...
Thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn 2 thành viên
Hồ sơ cần chuẩn bị để thành lập công ty TNHH 2 thành viên
- Đơn đề nghị thành lập công ty TNHH 2 thành viên
- Dự thảo điều lệ công ty
- Danh sách thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, công ty hợp danh, danh sách ...
Tư vấn pháp luật doanh nghiệp Luật Việt Phong tư vấn và cung cấp dịch vụ pháp lý về doanh nghiệp, các vấn đề liên quan đến thành lập, giải thể, phá sản,.. thay đổi hoạt động kinh doanh, cac dịch vụ pháp lý theo yêu cầu..
Luật sư tư vấn về doanh nghiệp tại Hà Nội
Có thể nói, mỗi doanh nghiệp khi ra đời đã tạo ra một trách nhiệm xã hội to lớn, đó là việc cùng chung tay đóng góp công sức và tài sản để tạo ra không chỉ việc làm cho chính họ, mà còn cho cả những người khác nữa. Không chỉ sống và làm việc vì ...
Luật sư tư vấn thay đổi đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp Trong quá trình hoạt động sản xuất, kinh doanh… doanh nghiệp của bạn có sự thay đổi về người đại diện theo pháp luật, chuyển nhượng vốn góp, cổ phần, thay đổi địa điểm kinh doanh, thay đổi tên công ty… Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi doanh nghiệp có sự thay đổi về nội dung đăn
Dịch vụ xin Giấy phép kinh doanh lữ hành nội địa Dịch vụ xin Giấy phép kinh doanh lữ hành nội địa Hoạt động kinh doanh lữ hành nội địa là một ngành “hái ra tiền” tại Việt Nam. Do chất lượng cuộc sống ngày càng cao, nhu cầu du lịch của người dân ngày càng lớn nên số lượng nhà kinh doanh hướng đến con đường này ngày càng nhiều.
Dịch vụ xin giấy phép thành lập trung tâm tư vấn du học
Trong những năm gần đây du học không còn là giấc mơ xa vời với nhiều bạn trẻ Việt. Nhờ sự hỗ trợ tích cực của các trung tâm tư vấn du học, việc đi du học trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Hoạt động tư vấn du học là hoạt động do Giám đốc Sở Giáo d...
Dịch vụ xin giấy phép thành lập trung tâm ngoại ngữ
Với xu thế hội nhập phát triển sôi động như hiện nay, ngoại ngữ đã, đang và sẽ trở thành mục tiêu hàng đầu trong việc chuẩn bị hành trang bước vào thời đại mới. Để học ngoại ngữ có rất nhiều cách nhưng cách hiệu quả nhất là học tại trung tâm ngo...
 
 
CHÚNG TÔI HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG 7 ngày trong tuần với hotline
HOTLINE HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Với đội ngũ luật sư nhiều kinh nghiệm, không chỉ hướng dẫn xử lý các vấn đề về pháp luật, chúng tôi luôn đồng hành tư vấn và phát triển cùng các khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ pháp lý của Công ty Luật Việt Phong
Bản quyền thuộc về Luật Việt Phong - Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Công ty Luật Việt Phong bằng văn bản. (© Copyright 2009 - 2018), ® All Reserved.
01900 6589
Gọi ngay: 19006589