Lượt xem: 1028

Chi phí phải đóng để nhận sổ đỏ là bao nhiêu?

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình em đang khá lo lắng về phí phải đóng để được lấy sổ đỏ. Gia đình em đã được đo làm sổ đỏ khá lâu rồi. Mãi đến mấy ngày trước nhận được thông báo lên thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận sổ.  Trong thông báo có ghi "đất do hợp tác xã cấp 1989 112m2 tự ý sử dụng 13.5m2 sau 1993. Nộp 50% tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ với 125.5m2." Giá đất hiện nay nhà em là 11 triệu/m2 vậy có phải nếu muốn nhận sổ đỏ gia đình em cần chuẩn bị hơn 600 triệu đồng mới được nhận sổ đỏ đúng không ạ?
Người gửi: Chu Linh
Bài viết liên quan:
- Xin cấp sổ đỏ đối với đất nhận chuyển nhượng nhưng không có hợp đồng
- Đo lại đất để lập mốc xây dựng nhưng bị sai so với sổ đỏ
- Điều kiện cấp sổ đỏ/sổ hồng cho chủ sở hữu là người nước ngoài
- Đất chưa tách sổ đỏ có được bán không? Chi phí và trình tự thủ tục để tách sổ đỏ như thế nào?
- Làm đơn yêu cầu huỷ sổ đỏ nhà hàng xóm


Liên hệ luật sư gọi: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1.Cơ sở pháp lý

- Thông tư 124/2011/TT-BTC
- Luật đất đai 2013 
- Nghị định số 45/2014/NĐ-CP

2. Chi phí phải đóng để nhận sổ đỏ là bao nhiêu?

Như trình bày, để lấy được sổ đỏ gia đình bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, bao gồm: 50% tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
+ Lệ phí trước bạ:
Theo quy định tại Điểu 1, Điều 2, Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC quy định:
"Điều 1. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ
1. Nhà, đất;
 Điều 2. Người nộp lệ phí trước bạ
Tổ chức, cá nhân (bao gồm cả tổ chức, cá nhân người nước ngoài) có các tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ nêu tại Điều 1 Thông tư này, phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền."
"Điều 6. Tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ
1.Nhà, đất là 0,5%.”
Như vậy, khi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sở dụng đất (cấp sổ đỏ), gia đình bạn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành)."
+ Nộp tiền sử dụng đất:
Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 107 Luật đất đai 2013 quy định:
"1. Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:
a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;”
Theo đó, khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (công nhận quyền sử dụng đất) thì cá nhân, tổ chức yêu cầu cấp phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
Căn cứ Khoản 2 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định thu tiền sử dụng đất khi Nhà  nước giao đất, như sau:
"2. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp=Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đấtxDiện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất-Tiền sử dụng đất được giảm theo quy định tại Điều 12 Nghị định này (nếu có)-Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có)”
 
Xét trường hợp cụ thể của gia đình bạn, phải nộp 50% tiền sử dụng đất cho 125.5m2 đất. Tuy nhiên, để xác định chính xác Tiền sử dụng đất phải nộp căn cứ trên Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất. Giá đất này căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định.
Do đó, sau khi biết được chính xác giá đất, bạn sẽ tính chính xác khoản tiền phải nộp trong trường hợp này. 
Còn việc bạn trình bày giá đất nhà bạn hiện nay là 11 triệu/m2 chúng tôi không có căn cứ để xác định con số này, do đó không thể khẳng định được số tiền cụ thể mà gia đình bạn phải nộp trong trường hợp này. 
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Chi phí phải đóng để nhận sổ đỏ là bao nhiêu? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.  
Chuyên viên: Trần Quỳnh
 
LIKE VÀ SHARE ĐỂ ỦNG HỘ TÁC GIẢ
LIKE VÀ SHARE ĐỂ ỦNG HỘ TÁC GIẢ
Bài viết liên quan
 
Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật
Văn phòng phía Bắc (Hà Nội)
Số 6A, Ngõ 76 đường Trần Thái Tông, Q. Cầu Giấy, HN
Văn phòng phía Nam (HỒ CHÍ MINH)
Số 596/14 Trường Chinh, Phường 13, Q. Tân Bình TP. HCM
Dịch vụ trọng tâm của Luật Việt Phong
Quy định về xử lý đối với tội phạm chưa thành niên trộm cắp tài sản Tóm tắt câu hỏi:  Thưa luật sư, luật sư tư vấn giùm em vấn đề này với ạ! Chuyện là, nhà em vừa bị mất trộm và đã bắt được người ăn trộm là thằng bé hàng xóm năm nay vừa tròn 14 tuổi, tài sản bị lấy là số tiền mặt hơn 10 triệu đồng. ...
Luật sư tư vấn thay đổi đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp Trong quá trình hoạt động sản xuất, kinh doanh… doanh nghiệp của bạn có sự thay đổi về người đại diện theo pháp luật, chuyển nhượng vốn góp, cổ phần, thay đổi địa điểm kinh doanh, thay đổi tên công ty… Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi doanh nghiệp có sự thay đổi về nội dung đăn
Dịch vụ xin Giấy phép kinh doanh lữ hành nội địa Dịch vụ xin Giấy phép kinh doanh lữ hành nội địa Hoạt động kinh doanh lữ hành nội địa là một ngành “hái ra tiền” tại Việt Nam. Do chất lượng cuộc sống ngày càng cao, nhu cầu du lịch của người dân ngày càng lớn nên số lượng nhà kinh doanh hướng đến con đường này ngày càng nhiều. Đáp ứng
Dịch vụ xin giấy phép thành lập trung tâm tư vấn du học
Trong những năm gần đây du học không còn là giấc mơ xa vời với nhiều bạn trẻ Việt. Nhờ sự hỗ trợ tích cực của các trung tâm tư vấn du học, việc đi du học trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Hoạt động tư vấn du học là hoạt động do Giám đốc Sở Giáo d...
Dịch vụ xin giấy phép thành lập trung tâm ngoại ngữ
Với xu thế hội nhập phát triển sôi động như hiện nay, ngoại ngữ đã, đang và sẽ trở thành mục tiêu hàng đầu trong việc chuẩn bị hành trang bước vào thời đại mới. Để học ngoại ngữ có rất nhiều cách nhưng cách hiệu quả nhất là học tại trung tâm ngo...
 
CHÚNG TÔI HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG 7 ngày trong tuần với hotline
HOTLINE HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Với đội ngũ luật sư nhiều kinh nghiệm, không chỉ hướng dẫn xử lý các vấn đề về pháp luật, chúng tôi luôn đồng hành tư vấn và phát triển cùng các khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ pháp lý của Công ty Luật Việt Phong
Bản quyền thuộc về Luật Việt Phong - Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Công ty Luật Việt Phong bằng văn bản. (© Copyright 2009 - 2018), ® All Reserved.
01900 6589
Gọi ngay: 19006589