Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Thứ Hai, 07/05/2018 | 14:54 GMT+7
Lượt xem: 1062

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa luật sư tình hình là gia đình em có 1 thửa đất thổ cư với diện tích là 1550m2 có diện tích đất ở là 300m2 vào năm 1997 nhà em mua thêm 1 thửa đất khác của bác để lại với diện tích là 1770m2 do gia đình em không muốn tách 2 sổ nên đã gộp lại làm 1 sổ và vào năm 2007 bố em có bán đi thửa đất mua lại của bác em cho anh bạn nhưng khi cho anh bạn mượn sổ đi tách bìa đỏ thì anh bạn này đã cắt hết 300m2 đất ở về thửa đất anh bạn mua và khi nhà em cầm sổ về thì bây giờ mới biết là diện tích đất nhà em hiện tại là không có đất ở. Vậy em mong các luật sư tư vấn cho em bây giờ em phải làm sao để có thể có đất ở với ạ? Em xin cảm ơn các luật sư và mong nhận được sự hồi âm sớm nhất có thể ạ. 
Người gửi: Trần Toàn
Bài viết liên quan:
- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở
- Xác định thời hạn sử dụng đất sau khi đã chuyển từ đất trồng lúa sang đất ở
- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở thì phải nộp tiền như thế nào?
- Có được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở không?
- Có được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất trồng cây lâu năm?


Liên hệ luật sư gọi: 1900 6589

 

Luật sư tư vấn:

 
Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1.Cơ sở pháp lý

- Luật Đất đai 2013

2. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Đất thổ cư chỉ là từ truyền thống để chỉ đất ở. Theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013 thì: 
"2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;” 
Theo đó, đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đây là loại đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở.
Như bạn trình bày, nhà bạn có diện tích đất thổ cư là 1550m2  trong đó diện tích đất ở là 300 m2, diện tích đất còn lại là 1250m2 được coi là đất vườn gắn liền với nhà ở + diện tích đất mua thêm là 1770m2 (đã gộp vào cùng 1 sổ). Nhà bạn bán cho anh B 1770m2 đó. Tuy nhiên, khi anh B đi tách bìa đỏ đã cắt thêm 300m2 đất ở của gia đình bạn. Nhà bạn chỉ còn 1250m2 đất vườn, hiện tại không có đất ở. Trường hợp này, gia đình bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất, như sau:
Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
… e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
…2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”
Theo đó, gia đình bạn được phép chuyển đổi 1250m2 đất vườn sang đất ở nhưng phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tuy nhiên việc chuyển đổi bao nhiêu phần trăm đất vườn sang đất ở thì pháp luật không quy định cụ thể, việc này do gia đình tự quyết định.
Cùng với đó, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định nêu trên thì gia đình bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật đây được coi là phí chuyển đổi.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.  
Chuyên viên: Trần Thị Thủy Tiên 
 
LIKE VÀ SHARE ĐỂ ỦNG HỘ TÁC GIẢ
LIKE VÀ SHARE ĐỂ ỦNG HỘ TÁC GIẢ
CÔNG TY LUẬT VIỆT PHONG
Bài viết liên quan
Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật
Văn phòng phía Bắc (Hà Nội)
P.1714-CT2B, tòa nhà 789, khu đô thị Ngoại Giao Đoàn, P.Xuân Đỉnh, Q.Bắc Từ Liêm
Văn phòng phía Nam (HỒ CHÍ MINH)
Số 596/14 Trường Chinh, Phường 13, Q. Tân Bình TP. HCM
Dịch vụ trọng tâm của Luật Việt Phong
Dich vụ đăng ký tài khoản ngân hàng với Phòng đăng ký kinh doanh
Doanh nghiệp của bạn vừa mở một tài khoản ngân hàng mới để thực hiện các giao dịch tài chính? Bạn không biết làm thế nào để thực hiện thủ tục đăng ký tài khoản ngân hàng với Phòng đăng ký kinh doanh? Hoặc bạn cũng đã thử nộp hồ sơ đăng ký nhưng ...
Thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn 2 thành viên
Hồ sơ cần chuẩn bị để thành lập công ty TNHH 2 thành viên
- Đơn đề nghị thành lập công ty TNHH 2 thành viên
- Dự thảo điều lệ công ty
- Danh sách thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, công ty hợp danh, danh sách ...
Tư vấn pháp luật doanh nghiệp Luật Việt Phong tư vấn và cung cấp dịch vụ pháp lý về doanh nghiệp, các vấn đề liên quan đến thành lập, giải thể, phá sản,.. thay đổi hoạt động kinh doanh, cac dịch vụ pháp lý theo yêu cầu..
Luật sư tư vấn về doanh nghiệp tại Hà Nội
Có thể nói, mỗi doanh nghiệp khi ra đời đã tạo ra một trách nhiệm xã hội to lớn, đó là việc cùng chung tay đóng góp công sức và tài sản để tạo ra không chỉ việc làm cho chính họ, mà còn cho cả những người khác nữa. Không chỉ sống và làm việc vì ...
Luật sư tư vấn thay đổi đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp Trong quá trình hoạt động sản xuất, kinh doanh… doanh nghiệp của bạn có sự thay đổi về người đại diện theo pháp luật, chuyển nhượng vốn góp, cổ phần, thay đổi địa điểm kinh doanh, thay đổi tên công ty… Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi doanh nghiệp có sự thay đổi về nội dung đăn
Dịch vụ xin Giấy phép kinh doanh lữ hành nội địa Dịch vụ xin Giấy phép kinh doanh lữ hành nội địa Hoạt động kinh doanh lữ hành nội địa là một ngành “hái ra tiền” tại Việt Nam. Do chất lượng cuộc sống ngày càng cao, nhu cầu du lịch của người dân ngày càng lớn nên số lượng nhà kinh doanh hướng đến con đường này ngày càng nhiều.
Dịch vụ xin giấy phép thành lập trung tâm tư vấn du học
Trong những năm gần đây du học không còn là giấc mơ xa vời với nhiều bạn trẻ Việt. Nhờ sự hỗ trợ tích cực của các trung tâm tư vấn du học, việc đi du học trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Hoạt động tư vấn du học là hoạt động do Giám đốc Sở Giáo d...
Dịch vụ xin giấy phép thành lập trung tâm ngoại ngữ
Với xu thế hội nhập phát triển sôi động như hiện nay, ngoại ngữ đã, đang và sẽ trở thành mục tiêu hàng đầu trong việc chuẩn bị hành trang bước vào thời đại mới. Để học ngoại ngữ có rất nhiều cách nhưng cách hiệu quả nhất là học tại trung tâm ngo...
 
 
CHÚNG TÔI HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG 7 ngày trong tuần với hotline
HOTLINE HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Với đội ngũ luật sư nhiều kinh nghiệm, không chỉ hướng dẫn xử lý các vấn đề về pháp luật, chúng tôi luôn đồng hành tư vấn và phát triển cùng các khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ pháp lý của Công ty Luật Việt Phong
Bản quyền thuộc về Luật Việt Phong - Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Công ty Luật Việt Phong bằng văn bản. (© Copyright 2009 - 2018), ® All Reserved.
01900 6589
Gọi ngay: 19006589