Lượt xem: 1077

Nghĩa vụ tài chính khi tách sổ cho con

Tóm tắt tình huống:

Kính gửi quý luật sư công ty luật Việt Phong,
Tôi tên Tài. Nhà tại TP HCM
Gia đình tôi hiện đang sống trong căn nhà (80m2) trên 1 miếng đất có DT 459 m2, tất cả nhà đất do mẹ tôi đứng tên. Trong đó:
- Địa chỉ nhà tôi trên đường Quang Trung, P.8, Q. Gò Vấp (Theo biểu giá đất của Q.GV thì trong khoảng từ đường Lê Văn Thọ - Tân Sơn thì biểu giá là 15.600.000 VNĐ/ m2 - tôi không biết đây là giá mặt tiền hay sao nữa).
- Trên giấy tờ thì ghi từ mặt tiền đường QT vào sâu 100m.
- Kê khai lần đầu năm 1984 thì phần đất ngoài căn nhà là đất nông nghiệp.
- Kê khai lần 2 năm 1992 thì mẹ tôi hoàn thành thuê đất nông nghiệp và chuyển đổi tất cả phần đất lên thành đất phi nông nghiệp. Từ đó tới nay không kê khai thêm lần nào nữa.
Nay gia đình tôi muốn hoàn thành nghĩa vụ thuế đất phi nông nghiệp để tiến hành tách sổ cho các con, tuy nhiên khi lên phòng địa chính quận thì không có ai tư vấn hoặc tính trước số tiền thuế chúng tôi phải đóng là bao nhiêu. 
Ngoài ra, còn 1 thông tin là tôi nghe về việc đóng thuế 100%, tôi không hiểu như vầy là sao? Có người nói nghĩa là nhà nước quy định giá đất khu vực tôi ở bao nhiêu/ m2 thì tôi phải trả bấy nhiêu tiền/ m2, giống như tôi phải mua lại mảnh đất này từ nhà nước. Xin hỏi có phải vậy không?
Do vậy, kính mong quý luật gia hỗ trợ, tư vấn và tính mức thuế đất mà gia đình chúng tôi phải đóng (kể cả tiền chậm nộp, phí trước bạ,...) để chúng tôi có thể cân đối hoàn thành nghĩa vụ thuế.
Xin chân thành cảm ơn.
Người gửi: Steven Tai

Liên hệ luật sư gọi: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp l

-Luật Đất đai năm 2013;
-Thông tư 153/2011/TT-BTC hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
-Quyết định 18/2016/QĐ-UBND quy định về hạn mức đất ở trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;
-Thông tư 301/2016/TT-BTC về hướng dẫn về lệ phí trước bạ.

2/ Các loại nghĩa vụ tài chính phải thực hiện

Theo như những thông tin bạn đưa ra thì để hoàn thành nghĩa vụ thuế bạn phải  nộp đấy đủ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm còn thiếu và tiền phạt nộp chậm thuế, lệ phí trước bạ nhà đất và lệ phí địa chính. Cách xác định thuế như sau:
Thứ nhất, về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, do đất bạn đang sử dụng là đất ở của gia đình bạn không thuộc trường hợp đất nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, chung cư nên theo khoản 2 Điều 8 Thông tư 153/2011/TT-BTC, Công thức tính thuế đất đối với đất của bạn là:
Số thuế phải nộp (đồng) = diện tích tính thuế (m2) x giá đất của 1 m2 đất (đồng/m2) x thuế suất (%) – số thuế được miễn giảm (nếu có)
Trong đó:
-Giá 1 m2 đất là 15.600.000 đồng
-Về thuế suất:
Theo khoản 1 Điều 1 Quyết định 18/2016/QĐ-UBND quy định về hạn mức đất ở trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh thì hạn mức đất ở tại quận Gò Vấp là 160m2/hộ nên đối với đất của gia đình bạn sẽ chịu 2 mức thuế suất sau:

Diện tích đất trong hạn(đến 160m2/) có thuế suất là 0,03 %
Phần diện tích đất không quá 3 lần hạn mức đất( trên 160 m2 đến 459 m2) có thuế suát là 0,07%
Áp dụng vào công thức ta có:
Số tiền thuế phải nộp trên 1 năm = 160 x 15.600.000 x 0,03% + (459 – 160) x 15.600.000 x 0,07% = 4.013.880 đồng
Thứ hai, về tiền phạt nộp chậm thuế: Do bạn không nêu rõ thời hạn nộp chậm thuế nên bạn có thể tìm hiểu số ngày chậm và áp dụng quy định khoản 1 điều 106 tại Luật Quản lý thuế năm 2006, sửa đổi, bổ sung năm 2016:
"1. Người nộp thuế chậm nộp tiền thuế so với thời hạn quy định, thời hạn gia hạn nộp thuế, thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan quản lý thuế, thời hạn trong quyết định xử lý của cơ quan quản lý thuế thì phải nộp đủ tiền thuế và tiền chậm nộp theo mức bằng 0,03%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp. 
Đối với các khoản nợ tiền thuế phát sinh trước ngày 01 tháng 7 năm 2016 mà người nộp thuế chưa nộp vào ngân sách nhà nước, kể cả khoản tiền nợ thuế được truy thu qua kết quả thanh tra, kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền thì được chuyển sang áp dụng mức tính tiền chậm nộp theo quy định tại khoản này từ ngày 01 tháng 7 năm 2016.”
Theo đó, số tiền phạt nộp chấm = 0.03% x số ngày chậm x tiền thuế nộp chậm
Thứ ba, lệ phí đia chính. Theo Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND về Ban hành các loại phí, lệ phí thuộc thẩm quyền của HĐND thành phố Hồ Chí Minh, theo đó bao gồm các loại lệ phí:
-Lệ phí đăng ký thay đổi có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở, nhà xưởng, rừng, tài sản khác...) đối với cá nhân, hộ gia đình : 50.000 đồng 
-Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động về đất đai
-Phí thẩm định địa chính
-Phí đo địa chính
Thứ tư, lệ phí trước bạ. Theo khoản 1 Điều 4 Thông tư 301/2016/TT-BTC về hướng dẫn về lệ phí trước bạ  thì mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ đối với nhà, đất là 0.5 %
Đây là các nghĩa vụ tài chính mà bạn cần thực hiện thi tến hành sang tách sổ cho các con trong gia đình
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về nghĩa vụ tài chính khi tách sổ đỏ . Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý
Chuyên viên: Văn Tuyết
 
LIKE VÀ SHARE ĐỂ ỦNG HỘ TÁC GIẢ
LIKE VÀ SHARE ĐỂ ỦNG HỘ TÁC GIẢ
Bài viết liên quan
 
Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật
Văn phòng phía Bắc (Hà Nội)
Số 6A, Ngõ 76 đường Trần Thái Tông, Q. Cầu Giấy, HN
Văn phòng phía Nam (HỒ CHÍ MINH)
Số 596/14 Trường Chinh, Phường 13, Q. Tân Bình TP. HCM
Dịch vụ trọng tâm của Luật Việt Phong
Luật sư tư vấn thay đổi đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp Trong quá trình hoạt động sản xuất, kinh doanh… doanh nghiệp của bạn có sự thay đổi về người đại diện theo pháp luật, chuyển nhượng vốn góp, cổ phần, thay đổi địa điểm kinh doanh, thay đổi tên công ty… Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi doanh nghiệp có sự thay đổi về nội dung đăn
Dịch vụ xin Giấy phép kinh doanh lữ hành nội địa Dịch vụ xin Giấy phép kinh doanh lữ hành nội địa Hoạt động kinh doanh lữ hành nội địa là một ngành “hái ra tiền” tại Việt Nam. Do chất lượng cuộc sống ngày càng cao, nhu cầu du lịch của người dân ngày càng lớn nên số lượng nhà kinh doanh hướng đến con đường này ngày càng nhiều. Đáp ứng
Dịch vụ xin giấy phép thành lập trung tâm tư vấn du học
Trong những năm gần đây du học không còn là giấc mơ xa vời với nhiều bạn trẻ Việt. Nhờ sự hỗ trợ tích cực của các trung tâm tư vấn du học, việc đi du học trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Hoạt động tư vấn du học là hoạt động do Giám đốc Sở Giáo d...
Dịch vụ xin giấy phép thành lập trung tâm ngoại ngữ
Với xu thế hội nhập phát triển sôi động như hiện nay, ngoại ngữ đã, đang và sẽ trở thành mục tiêu hàng đầu trong việc chuẩn bị hành trang bước vào thời đại mới. Để học ngoại ngữ có rất nhiều cách nhưng cách hiệu quả nhất là học tại trung tâm ngo...
 
CHÚNG TÔI HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG 7 ngày trong tuần với hotline
HOTLINE HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Với đội ngũ luật sư nhiều kinh nghiệm, không chỉ hướng dẫn xử lý các vấn đề về pháp luật, chúng tôi luôn đồng hành tư vấn và phát triển cùng các khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ pháp lý của Công ty Luật Việt Phong
Bản quyền thuộc về Luật Việt Phong - Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Công ty Luật Việt Phong bằng văn bản. (© Copyright 2009 - 2018), ® All Reserved.
01900 6589
Gọi ngay: 19006589