Lượt xem: 1023

Quy định pháp luật về vấn đề trình tự thực hiện thu hồi đất

Tóm tắt câu hỏi:

Xin hỏi luật sư: Bác tôi có diện tích đất 420m2 cha để lại sử dụng từ 1976 đến nay với 200m2 xây nhà, 220 m2 trồng rau thả cá và phần diện tích đất này nằm trong diện tích bị thu hồi mở rộng đường giao thông. Phần diện tích đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2014 UBND huyện ra thông báo thu hồi và gửi phương án bồi thường và hỗ trợ cho gia đình bác tôi. Luật sư cho tôi hỏi UBND huyện làm như thế đã đúng trình tự chưa ạ. Xin cảm ơn!
Người gửi: Nguyễn Minh Minh
Bài viết liên quan:
Quy định về việc bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất
Thu hồi đất mà chỉ đến thông báo sẽ thu hồi 1 số diện tích đất cụ thể thì có đúng không?
Thu nhập từ tiền bồi thường do bị thu hồi đất có chịu thuế TNCN không?
Thu nhập từ tiền bồi thường do bị thu hồi đất có chịu thuế TNCN không?
Các trường hợp thu hồi đất, thẩm quyền thu hồi đất và bồi thường khi thu hồi đất


Liên hệ luật sư gọi: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1.Cơ sở pháp lý

Luật đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành 1 số điều luật đất đai 2013
Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất

2.Quy định pháp luật về vấn đề trình tự thực hiện thu hồi đất

Đầu tiên, cần xem xét đối với trường hợp của bác bạn, để được nhà nước hỗ trợ, bồi thường khi thu hồi đất thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Phần đất bị thu hồi  phải có giấy hoặc có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, đối với phần diện tích đất bị thu hồi của bác bạn được xác định là đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 trực tiếp sản xuất nông nghiệp mặc dù không có giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở các tài sản khác gắn liền với đất thì vẫn được nhà nước bồi thường đối với diện tích đất thực tế không vượt hạn mức giao đất ( khoản 2, điều 77, Luật đất đai )
Thứ hai, cần phải xem xét, việc thu hồi đất ông A đang sử dụng nhằm mục đích gì? UBND huyện ra thông báo thu hồi đất để mở rộng đường giao thông theo khoản 3, điều 62 Luật đất đai, dự án mở rộng đường giao thông chính là dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương. Do vậy, việc thu hồi đất 220m2 đất ông A để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Phần diện tích đất 220m2 nằm trong sự mở rộng dự án giao thông nên việc thu hồi đất là đúng với mục đích. 
Sau khi xem xét điều kiện được bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất nếu thuộc trường hợp thu hồi đất mà được bồi thường theo quy định pháp luật thì việc bồi thường được thực hiện theo trình tự như sau
+ Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Khi nhà nước thực hiện thu hồi đất vì mục tiêu phát triển kinh tế xã hội,… của người đang sử dụng đất thì trước tiên khuyến khích giao lại phần diện tích đó ở chỗ khác mả có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Phần diện tích 220m2 do bác chưa nêu rõ nên nếu được xác định là đất nông nghiệp thì sẽ được giao đất nông nghiệp để sử dụng
+ Nếu không có đất để bồi thường  thì phần diện tích 220m2 sẽ được nhận bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi. Ngoài ra còn được nhận các khoản bồi thường thiệt hại về tài sản, sản xuất, kinh doanh khi nhà nước thu hồi đất bởi khi đó của chủ sở hữu tài sản bị thiệt hại.
Như vậy, để đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật, thì việc phần diện tích thu hồi được bồi thường ( nếu phần diện tích đó thuộc trường hợp được bồi thường) trước tiên, gia đình bác bạn sẽ được giao đất có cùng mục đích sử dụng với diện tích tương ứng và nếu không có đất để giao thì mới thực hiện bồi thường bằng tiền. Theo thông tin bạn cung cấp, việc UBND chưa thông báo gì về trường hợp được giao đất có cùng mục đích sử dụng mà sau khi có thông báo thu hồi đất, UBND huyện đã gửi phương án bồi thường và hỗ trợ với bồi thường là số tiền theo giá đất và khoản hỗ trợ để ổn định đời sống. Như vậy, có thể thấy việc thực hiện phương án bồi thường UBND huyện đưa ra chưa đúng theo trình tự pháp luật. Giả sử có trường hợp không có đất dể giao cho hộ gia đình ông A thì phải nêu rõ và sau đó ông sẽ nhận được khoản bồi thường bằng tiền
Trên đây là tư vấn từ Luật Việt Phong về thắc mắc của bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan , hoặc cần tư vấn, giải đáp quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý
Chuyên viên: Đỗ Thị Nga
 
LIKE VÀ SHARE ĐỂ ỦNG HỘ TÁC GIẢ
LIKE VÀ SHARE ĐỂ ỦNG HỘ TÁC GIẢ
Bài viết liên quan
 
Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật
Văn phòng phía Bắc (Hà Nội)
Số 6A, Ngõ 76 đường Trần Thái Tông, Q. Cầu Giấy, HN
Văn phòng phía Nam (HỒ CHÍ MINH)
Số 596/14 Trường Chinh, Phường 13, Q. Tân Bình TP. HCM
Dịch vụ trọng tâm của Luật Việt Phong
Thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn 2 thành viên
Hồ sơ cần chuẩn bị để thành lập công ty TNHH 2 thành viên
- Đơn đề nghị thành lập công ty TNHH 2 thành viên
- Dự thảo điều lệ công ty
- Danh sách thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, công ty hợp danh, danh sách ...
Tư vấn pháp luật doanh nghiệp Luật Việt Phong tư vấn và cung cấp dịch vụ pháp lý về doanh nghiệp, các vấn đề liên quan đến thành lập, giải thể, phá sản,.. thay đổi hoạt động kinh doanh, cac dịch vụ pháp lý theo yêu cầu..
Luật sư tư vấn về doanh nghiệp tại Hà Nội
Có thể nói, mỗi doanh nghiệp khi ra đời đã tạo ra một trách nhiệm xã hội to lớn, đó là việc cùng chung tay đóng góp công sức và tài sản để tạo ra không chỉ việc làm cho chính họ, mà còn cho cả những người khác nữa. Không chỉ sống và làm việc vì ...
Luật sư tư vấn thay đổi đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp Trong quá trình hoạt động sản xuất, kinh doanh… doanh nghiệp của bạn có sự thay đổi về người đại diện theo pháp luật, chuyển nhượng vốn góp, cổ phần, thay đổi địa điểm kinh doanh, thay đổi tên công ty… Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi doanh nghiệp có sự thay đổi về nội dung đăn
Dịch vụ xin Giấy phép kinh doanh lữ hành nội địa Dịch vụ xin Giấy phép kinh doanh lữ hành nội địa Hoạt động kinh doanh lữ hành nội địa là một ngành “hái ra tiền” tại Việt Nam. Do chất lượng cuộc sống ngày càng cao, nhu cầu du lịch của người dân ngày càng lớn nên số lượng nhà kinh doanh hướng đến con đường này ngày càng nhiều.
Dịch vụ xin giấy phép thành lập trung tâm tư vấn du học
Trong những năm gần đây du học không còn là giấc mơ xa vời với nhiều bạn trẻ Việt. Nhờ sự hỗ trợ tích cực của các trung tâm tư vấn du học, việc đi du học trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Hoạt động tư vấn du học là hoạt động do Giám đốc Sở Giáo d...
Dịch vụ xin giấy phép thành lập trung tâm ngoại ngữ
Với xu thế hội nhập phát triển sôi động như hiện nay, ngoại ngữ đã, đang và sẽ trở thành mục tiêu hàng đầu trong việc chuẩn bị hành trang bước vào thời đại mới. Để học ngoại ngữ có rất nhiều cách nhưng cách hiệu quả nhất là học tại trung tâm ngo...
 
CHÚNG TÔI HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG 7 ngày trong tuần với hotline
HOTLINE HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Với đội ngũ luật sư nhiều kinh nghiệm, không chỉ hướng dẫn xử lý các vấn đề về pháp luật, chúng tôi luôn đồng hành tư vấn và phát triển cùng các khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ pháp lý của Công ty Luật Việt Phong
Bản quyền thuộc về Luật Việt Phong - Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Công ty Luật Việt Phong bằng văn bản. (© Copyright 2009 - 2018), ® All Reserved.
01900 6589
Gọi ngay: 19006589