Lượt xem: 1090
Lượt xem: 1090

Quy định về mở lối đi đối với bất động sản bị vây bọc

Tóm tắt tình huống:

Chào luật sư.
Em xin trình bày vấn đề của em là: Em có mua 1 căn nhà. Nhà em nằm ngang và nằm trong hẻm. Trong con hẻm đó có 4 nhà và trong đó có nhà em. Nhưng 3 nhà kia là họ hàng với nhau. Họ nói là hẻm đi này là đất nhà họ. Họ nói là nhà nước có ý định làm hẻm sau nhà họ. Tại dân bên đó nhiều. Thì họ nói nếu làm đường sau nhà họ thì họ lấy lại miếng đất đó. Giờ họ đang đi lối thêm quay cửa ra sau. Bịt đường đi nhà em luôn. Ba nhà kia có thể quay ra đằng sau. Nhưng nhà em chỉ có lối đi đó. Vậy cho em hỏi luật sư. Lời họ nói có đúng không ạ? Nếu vậy nhà em phải làm sao? 
Cảm ơn luật sư ạ
Người gửi: Hoan Lê

Liên hệ luật sư gọi: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong, với câu hỏi của bạn công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau :

1. Căn cứ pháp luật

Bộ luật Dân sự năm 2015.

2. Quy định về bất động sản bị bao bọc

Theo những thông tin bạn đưa ra thì có thể thấy nhà của bạn được xét vào bất động sản bị vây bọc. Theo quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:
"1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Theo quy định này, bạn có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc kia mở cho bạn 1 lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Và lối đi này phải được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có ích đối với nhà của bạn và ít gây thiệt hại nhất đối với bất động sản vây bọc. Khi đó, bạn và các chủ sở hữu vây bọc bất động sản của bạn có thể thỏa thuận với nhau về vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng của lối đi cho phù hợp và khoản đền bù cho chủ sở hữu bất động sản phải mở lối đi cho bạn trong trường hợp họ chứng minh được lối đi trước thuộc phần đất thuộc quyền sở hữu của họ. 
Nếu các bên không thỏa thuận được với nhau về việc mở lối đi thì bạn có thể yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng và khoản bồi thường đối với trường hợp mở lối đi của bạn. 
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về vấn đề mở lối đi cho bất động sản bị vây bọc. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Văn Tuyết
 
LIKE VÀ SHARE ĐỂ ỦNG HỘ TÁC GIẢ
LIKE VÀ SHARE ĐỂ ỦNG HỘ TÁC GIẢ
Bài viết liên quan
 
Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật
Văn phòng phía Bắc (Hà Nội)
Số 6A, Ngõ 76 đường Trần Thái Tông, Q. Cầu Giấy, HN
Văn phòng phía Nam (HỒ CHÍ MINH)
Số 596/14 Trường Chinh, Phường 13, Q. Tân Bình TP. HCM
Dịch vụ trọng tâm của Luật Việt Phong
Luật sư tư vấn thay đổi đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp Trong quá trình hoạt động sản xuất, kinh doanh… doanh nghiệp của bạn có sự thay đổi về người đại diện theo pháp luật, chuyển nhượng vốn góp, cổ phần, thay đổi địa điểm kinh doanh, thay đổi tên công ty… Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi doanh nghiệp có sự thay đổi về nội dung đăn
Dịch vụ xin Giấy phép kinh doanh lữ hành nội địa Dịch vụ xin Giấy phép kinh doanh lữ hành nội địa Hoạt động kinh doanh lữ hành nội địa là một ngành “hái ra tiền” tại Việt Nam. Do chất lượng cuộc sống ngày càng cao, nhu cầu du lịch của người dân ngày càng lớn nên số lượng nhà kinh doanh hướng đến con đường này ngày càng nhiều. Đáp ứng
Dịch vụ xin giấy phép thành lập trung tâm tư vấn du học
Trong những năm gần đây du học không còn là giấc mơ xa vời với nhiều bạn trẻ Việt. Nhờ sự hỗ trợ tích cực của các trung tâm tư vấn du học, việc đi du học trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Hoạt động tư vấn du học là hoạt động do Giám đốc Sở Giáo d...
Dịch vụ xin giấy phép thành lập trung tâm ngoại ngữ
Với xu thế hội nhập phát triển sôi động như hiện nay, ngoại ngữ đã, đang và sẽ trở thành mục tiêu hàng đầu trong việc chuẩn bị hành trang bước vào thời đại mới. Để học ngoại ngữ có rất nhiều cách nhưng cách hiệu quả nhất là học tại trung tâm ngo...
 
CHÚNG TÔI HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG 7 ngày trong tuần với hotline
HOTLINE HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Với đội ngũ luật sư nhiều kinh nghiệm, không chỉ hướng dẫn xử lý các vấn đề về pháp luật, chúng tôi luôn đồng hành tư vấn và phát triển cùng các khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ pháp lý của Công ty Luật Việt Phong
Bản quyền thuộc về Luật Việt Phong - Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Công ty Luật Việt Phong bằng văn bản. (© Copyright 2009 - 2018), ® All Reserved.
01900 6589
Gọi ngay: 19006589