Lượt xem: 1033

Quy định về thuê nhà ở

Tóm tắt câu hỏi:

Kính thưa luật sư cho em hỏi về vấn đề thuê nhà chút ạ. Em có ký 1 hợp đồng thuê nhà với chủ nhà là thời hạn hợp đồng là 1 năm và việc thanh toán được chia làm 2 lần/ năm nhưng do làm ăn không được nên nhà em thuê được 3 tháng thì chuyển nhưng tiền thì đóng hết 6 tháng rồi mà chủ nhà không muốn trả lại vì nói là bên em vi phạm hợp đồng trước. Trong khi đó thì chủ nhà lại cho người khác thuê lại nhà bắt đầu từ tháng 6 mà chưa thanh lý hợp đồng với nhà em. Trường hợp như vậy thì em phải làm thế nào và em có thể lấy lại được số tiền còn lại không?
Người gửi: Mạnh Linh
Bài viết liên quan: 
- Hợp đồng thuê nhà ở không có công chứng, chứng thực có hợp lệ không?
- Trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
- Quy định về việc thực hiện hợp đồng thuê nhà sau khi đã bán nhà
- Bảo đảm pháp lý cao nhất đối với Hợp đồng thuê nhà ở
- Quy định về hợp đồng thuê nhà


Liên hệ luật sư gọi: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1.Cơ sở pháp lý

-Bộ luật dân sự 2015
-Luật nhà ở 2014

2.Quy định về thuê nhà ở

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan. Theo quy định Điều 129, Luật nhà ở 2014 thì Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần. Ở đây, cần xét xem việc bạn chấm dứt hợp đồng thuê nhà có thuộc trường hợp pháp luật cho phép được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà hay không?
"3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.” ( Điều 132, Luật nhà ở 2014 )
Nếu không thuộc các trường hợp nêu trên thì việc bạn tự ý chấm dứt hợp đồng là hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng:
"Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng
Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng” ( Bộ luật dân sự 2015 )
Theo đó, bên có nghĩa vụ vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm đối với bên có quyền. Do bạn vi phạm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng nên bạn có thể phải chịu trách nhiệm:
-Thứ nhất, về phạt vi phạm: khi giữa 2 bên có thỏa thuận trong hợp đồng về việc phạt vi phạm thì bạn phải nộp cho bên thuê nhà 1 khoản tiền
-Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. Bên cho thuê nhà được bồi thường toàn bộ thiệt hại nếu giữa 2 bên không có thỏa thuận khác
Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần. Bên cho thuê nhà  có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại, còn có thể yêu cầu bạn chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại
-Nếu 2 bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bạn chỉ phải chịu phạt vi phạm.
Như vậy, việc người cho thuê giữ 3 tháng tiền thuê còn lại mà bạn đã đóng là không có căn cứ pháp luật. Tùy thuộc vào thỏa thuận giữa 2 bên và mức độ thiệt hại để phạt vi phạm hoặc bồi thường thiệt hại hoặc cả 2 để xác định số tiền bạn phải đưa cho bên cho thuê nhà. Trong trường hợp này, bạn nên thỏa thuận với bên cho thuê nhà thanh lý hợp đồng thuê nhà và xác định mức phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại.
Trên đây là tư vấn từ Luật Việt Phong về Hợp đồng thuê nhà. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan , hoặc cần tư vấn, giải đáp quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý
Chuyên viên: Trần Thị Thủy Tiên 
 
LIKE VÀ SHARE ĐỂ ỦNG HỘ TÁC GIẢ
LIKE VÀ SHARE ĐỂ ỦNG HỘ TÁC GIẢ
Bài viết liên quan
 
Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật
Văn phòng phía Bắc (Hà Nội)
Số 6A, Ngõ 76 đường Trần Thái Tông, Q. Cầu Giấy, HN
Văn phòng phía Nam (HỒ CHÍ MINH)
Số 596/14 Trường Chinh, Phường 13, Q. Tân Bình TP. HCM
Dịch vụ trọng tâm của Luật Việt Phong
Quy định về xử lý đối với tội phạm chưa thành niên trộm cắp tài sản Tóm tắt câu hỏi:  Thưa luật sư, luật sư tư vấn giùm em vấn đề này với ạ! Chuyện là, nhà em vừa bị mất trộm và đã bắt được người ăn trộm là thằng bé hàng xóm năm nay vừa tròn 14 tuổi, tài sản bị lấy là số tiền mặt hơn 10 triệu đồng. ...
Luật sư tư vấn thay đổi đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp Trong quá trình hoạt động sản xuất, kinh doanh… doanh nghiệp của bạn có sự thay đổi về người đại diện theo pháp luật, chuyển nhượng vốn góp, cổ phần, thay đổi địa điểm kinh doanh, thay đổi tên công ty… Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi doanh nghiệp có sự thay đổi về nội dung đăn
Dịch vụ xin Giấy phép kinh doanh lữ hành nội địa Dịch vụ xin Giấy phép kinh doanh lữ hành nội địa Hoạt động kinh doanh lữ hành nội địa là một ngành “hái ra tiền” tại Việt Nam. Do chất lượng cuộc sống ngày càng cao, nhu cầu du lịch của người dân ngày càng lớn nên số lượng nhà kinh doanh hướng đến con đường này ngày càng nhiều. Đáp ứng
Dịch vụ xin giấy phép thành lập trung tâm tư vấn du học
Trong những năm gần đây du học không còn là giấc mơ xa vời với nhiều bạn trẻ Việt. Nhờ sự hỗ trợ tích cực của các trung tâm tư vấn du học, việc đi du học trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Hoạt động tư vấn du học là hoạt động do Giám đốc Sở Giáo d...
Dịch vụ xin giấy phép thành lập trung tâm ngoại ngữ
Với xu thế hội nhập phát triển sôi động như hiện nay, ngoại ngữ đã, đang và sẽ trở thành mục tiêu hàng đầu trong việc chuẩn bị hành trang bước vào thời đại mới. Để học ngoại ngữ có rất nhiều cách nhưng cách hiệu quả nhất là học tại trung tâm ngo...
 
CHÚNG TÔI HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG 7 ngày trong tuần với hotline
HOTLINE HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Với đội ngũ luật sư nhiều kinh nghiệm, không chỉ hướng dẫn xử lý các vấn đề về pháp luật, chúng tôi luôn đồng hành tư vấn và phát triển cùng các khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ pháp lý của Công ty Luật Việt Phong
Bản quyền thuộc về Luật Việt Phong - Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Công ty Luật Việt Phong bằng văn bản. (© Copyright 2009 - 2018), ® All Reserved.
01900 6589
Gọi ngay: 19006589