Lượt xem: 1027
Lượt xem: 1027

Quyền lợi của người thực hiện công việc không có ủy quyền

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư ạ! Tôi có câu hỏi như sau nhờ luật sư tư vấn: 
Gia đình em sống chung với ông nội gần 20 năm. Ông vẫn chưa chuyển giao nhà cho bố em. Ông nói nhà đó thì cứ ở. Bố mẹ em đã bỏ tiền ra sửa sang xây dựng lại nhà khang trang hơn. Nay ông em lại định chuyển giao nhà cho bác em - anh ruột bố em, bác đã chuyển ra ở riêng rất lâu rồi. Luật sư hãy tư vấn cho gia đình em cách giải quyết với ạ! Cám ơn luật sư!
Người gửi: Minh An (Hà Giang)
Bài viết liên quan:
Bồi thường thiệt hại trong trường hợp thực hiện công việc không có ủy quyền
Thời điểm xác lập quyền sử dụng đất của người nhận chuyển nhượng và quyền của người sử dụng đất trong việc ủy quyền cho người khác quản lý đất và thực hiện các giao dịch, nghĩa vụ tài chính về đất.
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Quyền đối với tài sản là quyền sử dụng đất và nhà ở trước khi kết hôn, sau khi ly hôn
Bồi thường thiệt hại do người làm công gây ra khi thực hiện công việc
Liên hệ luật sư gọi: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý:

Bộ luật Dân sự 2015

2/ Quyền lợi của người thực hiện công việc không có ủy quyền

Theo như bạn trình bày thì chúng tôi hiểu rằng ông bạn hiện đang có quyền sử dụng đất và là chủ sở hữu nhà ở gắn liền với đất. Trên cơ sở đó, ông bạn có quyền định đoạt đối với các tài sản nói trên. Điều này được quy định cụ thể tại Điều 94 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
"Điều 194. Quyền định đoạt của chủ sở hữu
Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản.
Như vậy việc bố bạn đã sống rất lâu trên nhà và đất thì không đồng nghĩa với việc bố bạn có quyền sở hữu đối với các tài sản này. Nói cách khác, điều này đặt ra nghĩa vụ chuyển giao nhà và đất đối với ông bạn cho bố bạn. Theo đó, ông bạn có quyền tặng cho bác bạn nhà và quyền sử dụng đất nói trên. 
Liên quan đến việc bố mẹ bạn đã chủ động bỏ tiền ra sửa sang lại ngôi nhà để khang trang hơn thì đây được xác định là thực hiện công việc không có ủy quyền. Tại Điều 574 Bộ luật Dân sự quy định như sau:
"Điều 574. Thực hiện công việc không có ủy quyền
Thực hiện công việc không có ủy quyền là việc một người không có nghĩa vụ thực hiện công việc nhưng đã tự nguyện thực hiện công việc đó vì lợi ích của người có công việc được thực hiện khi người này không biết hoặc biết mà không phản đối.”
Như vậy xuất phát từ nhu cầu để ở thì bố mẹ bạn đã sửa sang lại ngôi nhà mà sau đó ngôi nhà này sẽ được chuyển giao cho bác của bạn. Theo đó, việc sửa sang này sẽ đem lại lợi ích cho bác bạn – người sẽ có quyền sở hữu với ngôi nhà sau này. Như vậy, bố bạn sẽ có quyền được thanh toán chi phí khi đã thực hiện công việc trên. Điều này được quy định cụ thể tại Điều 576 Bộ luật Dân sự như sau:
"Điều 576. Nghĩa vụ thanh toán của người có công việc được thực hiện
1. Người có công việc được thực hiện phải tiếp nhận công việc khi người thực hiện công việc không có ủy quyền bàn giao công việc và thanh toán các chi phí hợp lý mà người thực hiện công việc không có ủy quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc, kể cả trường hợp công việc không đạt được kết quả theo ý muốn của mình.
2. Người có công việc được thực hiện phải trả cho người thực hiện công việc không có ủy quyền một khoản thù lao khi người này thực hiện công việc chu đáo, có lợi cho mình, trừ trường hợp người thực hiện công việc không có ủy quyền từ chối”
Căn cứ theo quy định trên thì sau khi ông bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất cho bác bạn thì bố mẹ bạn có quyền yêu cầu bác bạn thanh toán phần chi phí đã bỏ ra để sửa sang lại ngôi nhà. 
Trên đây là tư vấn từ Luật Việt Phong về Quyền lợi của người thực hiện công việc không có ủy quyền. Chúng tôi hy vọng quý khách có thể vận dụng được các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan , hoặc cần tư vấn, giải đáp quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Phùng Thị Mai
 
LIKE VÀ SHARE ĐỂ ỦNG HỘ TÁC GIẢ
LIKE VÀ SHARE ĐỂ ỦNG HỘ TÁC GIẢ
Bài viết liên quan
 
Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật
Văn phòng phía Bắc (Hà Nội)
Số 6A, Ngõ 76 đường Trần Thái Tông, Q. Cầu Giấy, HN
Văn phòng phía Nam (HỒ CHÍ MINH)
Số 596/14 Trường Chinh, Phường 13, Q. Tân Bình TP. HCM
Dịch vụ trọng tâm của Luật Việt Phong
Luật sư tư vấn thay đổi đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp Trong quá trình hoạt động sản xuất, kinh doanh… doanh nghiệp của bạn có sự thay đổi về người đại diện theo pháp luật, chuyển nhượng vốn góp, cổ phần, thay đổi địa điểm kinh doanh, thay đổi tên công ty… Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi doanh nghiệp có sự thay đổi về nội dung đăn
Dịch vụ xin Giấy phép kinh doanh lữ hành nội địa Dịch vụ xin Giấy phép kinh doanh lữ hành nội địa Hoạt động kinh doanh lữ hành nội địa là một ngành “hái ra tiền” tại Việt Nam. Do chất lượng cuộc sống ngày càng cao, nhu cầu du lịch của người dân ngày càng lớn nên số lượng nhà kinh doanh hướng đến con đường này ngày càng nhiều.
Dịch vụ xin giấy phép thành lập trung tâm tư vấn du học
Trong những năm gần đây du học không còn là giấc mơ xa vời với nhiều bạn trẻ Việt. Nhờ sự hỗ trợ tích cực của các trung tâm tư vấn du học, việc đi du học trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Hoạt động tư vấn du học là hoạt động do Giám đốc Sở Giáo d...
Dịch vụ xin giấy phép thành lập trung tâm ngoại ngữ
Với xu thế hội nhập phát triển sôi động như hiện nay, ngoại ngữ đã, đang và sẽ trở thành mục tiêu hàng đầu trong việc chuẩn bị hành trang bước vào thời đại mới. Để học ngoại ngữ có rất nhiều cách nhưng cách hiệu quả nhất là học tại trung tâm ngo...
 
CHÚNG TÔI HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG 7 ngày trong tuần với hotline
HOTLINE HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Với đội ngũ luật sư nhiều kinh nghiệm, không chỉ hướng dẫn xử lý các vấn đề về pháp luật, chúng tôi luôn đồng hành tư vấn và phát triển cùng các khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ pháp lý của Công ty Luật Việt Phong
Bản quyền thuộc về Luật Việt Phong - Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Công ty Luật Việt Phong bằng văn bản. (© Copyright 2009 - 2018), ® All Reserved.
01900 6589
Gọi ngay: 19006589