Lượt xem: 1024

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất và nhà ở

Tóm tắt tình huống

Hiện mẹ tôi đang sở hữu 02 ngôi nhà ở Q.Bình Thạnh & Q. Thủ Đức
Nay mẹ tôi có dự định sẽ chuyển quyền sở hữu cho tôi ngôi nhà + kèm đất nông nghiệp tại Q. Thủ Đức cho tôi. 
Tôi muốn hỏi:
- Các thủ tục giấy tờ cần thiết để chuyển quyền sở hữu tài sản trên? 
- Lệ phí và các mức thuế (nếu có) mà tôi phải đóng
- Theo tôi được biết Luật sẽ dự định đánh thuế lên chủ sở hữu 2 nhà trở lên? Điều này có đúng không và mức thuế là bao nhiêu? Thuế này là thuế thu nhập cá nhân phát sinh khi tôi thực hiện việc bán tài sản hay Thuế đất hằng năm?
- Nếu tôi để việc chuyển quyền sở hữu đến năm 2020 thì có phát sinh tăng thêm thuế phí không?
Xin chân thành cảm ơn Luật sư đã tư vấn
Người gửi: Bích Phương

Liên hệ luật sư và đăng ký sử dụng dịch vụ gọi 1900 6589

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến luật Việt Phong. Về vấn đề của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn giúp bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

2. Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất và nhà ở

- Quy trình sang tên sổ đỏ
Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đất đai (bên tặng cho và bên nhận tặng cho nhà đất) tiến hành đến văn phòng công chứng để lập Hợp đồng mua bán, hợp đồng tặng cho, thừa kế đất đai đất đai…
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ để nộp đến Văn phòng đăng ký đất đai  quận, huyện và nhận phiếu hẹn;
Bước 3: Nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế;
Bước 4: Nhận sổ đỏ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại Văn phòng đăng ký đất đai;
- Hồ sơ sang tên sổ đỏ
+ Tờ khai đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo mẫu;
+ Bản chính và bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (02 bản sao Sổ đỏ);
+ Bản sao giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (mỗi loại 02 bản);
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có bản gốc có công chứng (mỗi loại 02 bản);
 + Bản sao giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn hoặc đã ly hôn) ( mỗi loại 02 bản);
+ Biên lai nộp thuế.
- Thời gian cấp sổ: 14 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ
Lưu ý về thời gian: Theo quy định thời gian sang tên sổ đỏ là 14 ngày làm việc (không tính ngày lễ, ngày nghỉ) những thực tế có hai trường hợp xảy ra:
+ Trường hợp 1: Nếu bạn khi sang tên sổ đỏ không có nhu cầu đổi phôi sổ đỏ mới thì thời gian sang tên sổ đỏ là 14 ngày làm việc;
+ Trường hợp 2: Nhưng trường hợp bạn muốn đổi phôi sổ đỏ mới (hủy sổ đỏ cũ của chủ nhà cũ đi và in phôi sổ đỏ khác đứng tên người mua) thì thời gian sẽ bị chậm hơn, do hiện nay theo quy định chỉ cấp sở mới có quyền in phôi sổ đỏ mới, cho nên khi người dân yêu cầu đổi phôi sổ đỏ mới thì quận, huyện nơi người dân nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ sẽ phải chuyển thông tin của nhà đất đó lên cấp Sở để in phôi sổ. Do vậy, thời gian sang tên sổ đỏ khi đổi phôi sổ thực tế sẽ lâu hơn quy định.
- Các loại thuế và lệ phí sang tên sổ đỏ:
Do bạn không neu ra trường hợp của bạn là được mẹ bạn tặng hay bạn mua lại nên các loại thuế và lệ phí cụ thể của các trường hợp như sau
+ Thuế thu nhập cá nhân: Bằng 2% giá trị mua bán, chuyển nhượng/giá theo khung giá nhà nước (nếu tặng cho giữa những người thân trong gia đình như: Bố mẹ tặng cho con, anh chị em ruột tặng cho nhau, ông bà tặng cho cháu thì được miễn thuế thu nhập cá nhân).
 + Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị mua bán, chuyển nhượng/giá theo khung giá nhà nước;
+  Phí cấp phôi sổ mới: tùy từng quận huyện. Thông thường giao động từ 200. 000- 600.000 VNĐ
 + Lệ phí thẩm định hồ sơ và đo đạc đất đai: 0.15% giá trị chuyển nhượng đất/tặng cho QSDĐ (pháp luật quy định mức tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng trên một hồ sơ).
Lưu ý khi làm thủ tục sang tên
+ Bạn phải xem xét kỹ toàn bộ thông tin trong hồ sơ xem đã chính xác hay chưa. Nếu có nội dung sai lệch thì phải thực hiện đính chính;
+ Khi làm thủ tục công chứng hợp đồng, Bạn mang theo tất cả bản chính theo yêu cầu của công chứng viên để thực hiện đối chiếu thông tin;
+ Giá trị pháp lý của việc đính chính bổ sung tên người mua nhà đất mới vào sổ đỏ cũ và việc cấp đổi phôi sổ đỏ mới là như nhau. Tuy nhiên, thời gian cấp phôi sổ mới lâu hơn thời gian thực hiện đính chính trên sổ đỏ mà bài viết đã phân tích ở trên. Do vậy, tùy vào nhu cầu của người dân để lựa chọn hình thức sang tên sổ đỏ cho phù hợp.
+ Nếu có thời gian bạn nên gọi điện đến công ty Luật Việt Phong để các Luật sư, chuyên viên của chúng tôi tư vấn cho khách hàng mức thuế, phí mình phải nộp nếu bạn chưa biết cách tính để có thời gian chuẩn bị tài chính và được tư vấn những thông tin khác bạn chưa rõ.
+ Bạn phải thực hiện thủ tục sang tên trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho…
Trường hợp Luật sẽ dự định đánh thuế lên chủ sở hữu 2 nhà trở lên mà bạn đưa ra, hiện nay vẫn chưa có văn bản chính thức nào quy định cụ thể về vấn đề nay nên chưa thể xác định được mức thuế trong trường họp này. Và việc bạn lùi thời gian chuyển quyền sở hữu đến năm 2020, việc tang giảm của các loại thuế , phí còn phụ thuộc vào sự điều chỉnh của cơ quan nhà nước qua từng năm. Vì thế hiện tại chưa thể xác định được chi phí của việc chuyển quyền sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2020.
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất và nhà ở. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Bảo Linh
 
LIKE VÀ SHARE ĐỂ ỦNG HỘ TÁC GIẢ
LIKE VÀ SHARE ĐỂ ỦNG HỘ TÁC GIẢ
Bài viết liên quan
 
 
Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật
Văn phòng phía Bắc (Hà Nội)
Phòng 103A, Số 104 Thái Thịnh, P. Trung Liệt, Q. Đống Đa, Hà Nội
Văn phòng phía Nam (HỒ CHÍ MINH)
Số 596/14 Trường Chinh, Phường 13, Q. Tân Bình TP. HCM
Hỗ trợ tư vấn pháp luật trực tuyến
Nhánh 1
Nhánh 1
Tư vấn doanh nghiệp, giấy phép, thuế - kế toán
Nhánh 2
Nhánh 2
Tư vấn sở hữu trí tuệ, dân sự, hình sự
Nhánh 3
Nhánh 3
Tư vấn hôn nhân và gia đình, hành chính, thương mại
Nhánh 4
Nhánh 4
Tư vấn lao động, bảo hiểm, đất đai
Nhánh 5
Nhánh 5
Tư vấn pháp luật các lĩnh vực khác
Dịch vụ nổi bật tại Luật Việt Phong
Bản đồ đường tới Luật Việt Phong
Kết nối với chúng tôi trên Facebook
Kết nối với chúng tôi trên Youtube
 
CHÚNG TÔI HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG 7 ngày trong tuần với hotline
HOTLINE HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Với đội ngũ luật sư nhiều kinh nghiệm, không chỉ hướng dẫn xử lý các vấn đề về pháp luật, chúng tôi luôn đồng hành tư vấn và phát triển cùng các khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ pháp lý của Công ty Luật Việt Phong
Bản quyền thuộc về Luật Việt Phong - Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Công ty Luật Việt Phong bằng văn bản. (© Copyright 2009 - 2017), ® All Reserved.
01900 6589