Chậm cấp sổ đỏ xử lý như thế nào?
Chậm cấp sổ đỏ xử lý như thế nào?

Như vậy, đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn chậm so với quy định hay là trì hoãn việc giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn có thể khiếu nại lên cơ quan cấp trên trực tiếp của người làm thủ tục cấp lại cho gia đình bạn.

Như vậy, đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn chậm so với quy định ha...

Thủ tục tách thửa, hợp thửa đất
Thủ tục tách thửa, hợp thửa đất

Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2012 và Nghị định 45/2011/NĐ – CP, Nghị định 24/2013/NĐ – CP về lệ phí trước bạ thì trường hợp cha, mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Ngoài ra, bạn còn phải nộp các loại phí khác (nếu có) như: phí đo đạc, lập bản đồ địa chính và phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất. Mức thu các khoản phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định dựa trên mức tối đa được quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2012 và Nghị định 45/2011/NĐ – CP, Nghị định 24/201...

Tranh chấp đất đai trong trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Tranh chấp đất đai trong trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Như vậy, trường hợp của bạn, bạn cần gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để tiến hành thủ tục hòa giải theo đúng trình tự thủ tục của pháp luật. Trường hợp hòa giải không thành bạn có thể gửi đơn đến Tòa án nhân dân cấp Huyện nơi có đất để được giải quyết.

Như vậy, trường hợp của bạn, bạn cần gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để tiến hành thủ ...

Ủy quyền cho người khác giúp bán đất
Ủy quyền cho người khác giúp bán đất

Khi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên các bạn, dì của bạn có thể thay mặt các bạn đăng bán và tìm người mua đất. Sau đó các bạn và người mua đất lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Việc lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất không nhất thiết phải có mặt cả hai bên cùng lúc. Các bạn lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất tại Bình Thuận, có sự chứng kiến của công chứng viên và đóng dấu xác nhận của phòng công chứng và chuyển hợp đồng này ra ngoài bắc. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất mang hợp đồng này đến văn phòng công chứng và thực hiện ký tên trước sự có mặt của công chứng viên, có đóng dấu xác nhận của văn phòng công chứng.

Cuối cùng người nhận chuyển quyền sử dụng đất mang hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực đến UBND cấp huyện nơi có đất để tiế

Khi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên các bạn, dì của bạn có thể thay mặt các bạn đăn...

Chuyển quyền sử dụng đất có đòi lại được không?
Chuyển quyền sử dụng đất có đòi lại được không?

Như vậy đối với trường hợp của cha bạn và bác bạn giao dịch bắt buộc phải được lập thành văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu như không có đủ các điều kiện này, hợp đồng giao dịch giữa bác bạn và cha bạn là vô hiệu bạn có thể gửi đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu.

Hoặc trong trường hợp bạn chứng minh được giao dịch này là giả tạo. Theo Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2005, khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của bộ luật này. Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu.

Khi giao dịch được Tòa

Như vậy đối với trường hợp của cha bạn và bác bạn giao dịch bắt buộc phải được lập thành văn bản và ...

Chuyển mục đích sử dụng đất sao cho đúng?
Chuyển mục đích sử dụng đất sao cho đúng?

Như vậy, cán bộ xã đưa ra lời khuyên về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho bạn là sai. Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất chỉ do UBND cấp huyện và cấp tỉnh thực hiện tùy theo tính chất trường hợp xin chuyển. Do vậy, UBND cấp xã là không có thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất, theo đó bạn phải lên UBND cấp huyện, tỉnh nơi bạn cư trú để xin phép.

Như vậy, cán bộ xã đưa ra lời khuyên về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho bạn là ...

Đính chính số chứng minh thư trong sổ đỏ
Đính chính số chứng minh thư trong sổ đỏ

Theo hướng dẫn tại khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chínhkhi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ cần có:

– Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

– Bản sao CMTND, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh

– Hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian giải quyết không quá 10 ngày

Theo hướng dẫn tại khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi...

Mua bán đất bằng hợp đồng viết tay có được không?
Mua bán đất bằng hợp đồng viết tay có được không?

Như vậy, đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng thực. Trong trường hợp bạn thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có lập hợp đồng nhưng hợp đồng đó chỉ là giấy tờ viết tay thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó không phù hợp với quy định của pháp luật đất đai. Để hợp pháp hóa hợp đồng chuyển nhượng thì bạn buộc phải thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực. Sau khi hoàn tất thủ tục này thì bạn mới có thể thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bạn sang cho người khác.

Như vậy, đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng...

Điều kiện thế chấp đất đã thuê của nhà nước làm trang trại
Điều kiện thế chấp đất đã thuê của nhà nước làm trang trại

Vậy với trường hợp của anh nếu mảnh đất của anh đáp ứng đủ bốn điều kiện nêu trên thì anh có thể thế chấp trang trại của mình để vay vốn đầu tư tiếp. Tuy nhiên do anh không nói rõ về mảnh đất của mình vậy nên chúng tôi tư vấn cho anh như sau:

Trường hợp mảnh đất đáp ứng đủ ba điều kiện trên thì anh chọn phương pháp vay thế chấp tại ngân hàng là hợp lý nhất. Vì trong các hình thức vay vốn ngân hàng thì vay thế chấp là hình thức được khách hàng lựa chọn vay nhiều hơn so với vay tín chấp. Vì sao? So với hình thức vay thế chấp tuy người vay phải thế chấp tài sản của mình nhưng đổi lại họ sẽ được vay với lãi suất thấp hơn, thời gian hạn mức cao hơn. Mỗi ngân hàng thủ tục thế chấp là khác nhau vậy nên anh đến ngân hàng muốn vay vốn sẽ được hướng dẫn cụ thể.

Trường h

Vậy với trường hợp của anh nếu mảnh đất của anh đáp ứng đủ bốn điều kiện nêu trên thì anh có thể thế...

Làm lại sổ đỏ theo diện tích trên thực tế thì có làm được không?
Làm lại sổ đỏ theo diện tích trên thực tế thì có làm được không?

Như vậy, đối với mảnh đất nhà bạn có diện tích là 138m2 mà ranh giới thửa đất nhà bạn đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi nhà bạn muốn làm lại sổ đỏ theo diện tích trên thực tế thì có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất; đối với diện tích 16m2 chênh lệch trong sổ đỏ và thực thế đo đạc của nhà bạn sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế và theo quy định pháp luật thì nhà bạn sẽ không cần phải đóng thêm tiền sử dụng đất trong trường hợp này.

Để giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà bạn thể hiện đúng diện tích so với thực tế thì

Như vậy, đối với mảnh đất nhà bạn có diện tích là 138m2 mà ranh giới thửa đất nhà bạn đang sử dụng k...

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Như vậy với những thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn đã sinh sống ổn định ở mảnh đất này từ năm 1975 mà không có bất cứ giấy tờ gì. Nếu gia đình anh không vi phạm pháp luật về đất đai, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình anh là UBND cấp huyện.

Như vậy với những thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn đã sinh sống ổn định ở mảnh đất này từ năm 19...

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có sổ đỏ
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có sổ đỏ

.

Điều đó đồng nghĩa với việc, anh Linh phải hoàn trả lại số tiền mà anh Minh đã đặt cọc. Và anh có quyền đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất mà anh đã mua bằng cách:

– Nộp một bộ hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ bao gồm:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà anh và anh Linh đã ký kết
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà anh Linh có
Các giấy tờ khác như: Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu..
– Nộp bộ hồ sơ này tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất – Thành phố Thanh Hóa.

– Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan quản lý sẽ kiểm tra hồ sơ, xác định vị trí thửa và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu c

.

Điều đó đồng nghĩa với việc, anh Linh phải hoàn trả lại số tiền mà anh Minh đã đặt cọ...

Thôn có quyền thu hồi đất nông nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không
Thôn có quyền thu hồi đất nông nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không

Như vậy, theo quy định pháp luật thì việc thu hồi đất phải thuộc một trong các trường hợp pháp luật quy định và được thực hiện bởi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật đất đai quy định. Việc thôn họp hội nghị và ra quyết định thu hồi đất của gia đình anh là không đúng pháp luật. Vì gia đình anh đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất 1 ha nên mảnh đất này không thuộc quyền quản lý của cộng đồng dân cư. Và cộng đồng dân cư (ở đây là thôn) không có quyền thu hồi đất không thuộc sự quản lý của mình. Nếu gia đình anh được thôn giao đất từ năm 1993 đến nay mà chưa có sự kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc thu hồi đất để chia cho các thành viên khác trong thôn là hoàn toàn hợp pháp.

Để bảo vệ quyền lợi hợ

Như vậy, theo quy định pháp luật thì việc thu hồi đất phải thuộc một trong các trường hợp pháp luật ...

Tranh chấp lối đi chung
Tranh chấp lối đi chung

Như vậy, trong trường hợp của bạn, nếu gia đình hàng xóm không chấp nhận cho gia đình bạn sử dụng thì để được tiếp tục sử dụng lối đi này, mà không thể hòa giải được thì việc tranh chấp lối đi sẽ do TAND nơi có bất động sản giải quyết.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, nếu gia đình hàng xóm không chấp nhận cho gia đình bạn sử dụng th...

Chuyển đất trồng lúa sang trồng cây lạc, đỗ, cà phê có phải xin phép hay không?
Chuyển đất trồng lúa sang trồng cây lạc, đỗ, cà phê có phải xin phép hay không?

Về thủ tục theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai thì anh phải nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Anh phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Về thủ tục theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của ...

Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề
Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

Theo thông tin anh cung cấp, hiện nay chỉ có một lối đi duy nhất ra đường lớn là đi qua phần đất nhà bà Thìn. Do đó, anh có quyền yêu cầu gia đình bà Thìn trong quá trình xây dựng lại nhà vẫn dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng. Phần để lại bao nhiêu do gia đình anh và gia đình bà Thìn thỏa thuận sao cho thuận tiện cho việc đi lại cũng như ít gây phiền hà cho các bên.

Trong trường hợp gia đình bà Thìn không đồng ý chừa lại cho gia đình anh một lối đi hợp lý, anh có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết. Cụ thể trong trường hợp này anh có thể yêu cầu UBND cấp xã nơi gia đình anh và bà Thìn đang sinh sống tiến hành hòa giải. Nếu UBND cấp xã hòa giải không thành, anh có thể nộp đơn yêu cầu Tòa án nhân dân cấp huyện nơi gia đình anh và bà Thìn đang sin

Theo thông tin anh cung cấp, hiện nay chỉ có một lối đi duy nhất ra đường lớn là đi qua phần đất nhà...

Điều kiện và thủ tục tách thửa đất
Điều kiện và thủ tục tách thửa đất

Vậy, với trường hợp của anh, anh có đủ điều kiện để tách thửa đất theo diện tích mà anh đã trình bày ở trên. Để có thể tách thửa đất đó anh đến Văn phòng đăng ký đất đai tại UBND cấp quận/huyện nơi anh đăng kí giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó nộp một bộ hồ sơ. Hồ sơ gồm có: đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa và bản gốc giấy chứng nhận đã cấp. Lệ phí phải nộp như chúng tôi đã tư vấn ở trên.

Vậy, với trường hợp của anh, anh có đủ điều kiện để tách thửa đất theo diện tích mà anh đã trình bày...

Chuyển đổi cây trồng trên đất lúa có cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất không?
Chuyển đổi cây trồng trên đất lúa có cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất không?

Theo đó, bạn phải lên xin phép chuyển mục địch sử dụng đất tại ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã hoặc thành phố trực thuộc tỉnh.

Theo đó, bạn phải lên xin phép chuyển mục địch sử dụng đất tại ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã h...

 
Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật
Văn phòng phía Bắc (Hà Nội)
Phòng 103A, Số 104 Thái Thịnh, P. Trung Liệt, Q. Đống Đa, Hà Nội
Văn phòng phía Nam (HỒ CHÍ MINH)
Số 596/14 Trường Chinh, Phường 13, Q. Tân Bình TP. HCM
Hỗ trợ tư vấn pháp luật trực tuyến
Nhánh 1
Nhánh 1
Tư vấn doanh nghiệp, giấy phép, thuế - kế toán
Nhánh 2
Nhánh 2
Tư vấn sở hữu trí tuệ, dân sự, hình sự
Nhánh 3
Nhánh 3
Tư vấn hôn nhân và gia đình, hành chính, thương mại
Nhánh 4
Nhánh 4
Tư vấn lao động, bảo hiểm, đất đai
Nhánh 5
Nhánh 5
Tư vấn pháp luật các lĩnh vực khác
Dịch vụ nổi bật tại Luật Việt Phong
Bản đồ đường tới Luật Việt Phong
Kết nối với chúng tôi trên Facebook
Kết nối với chúng tôi trên Youtube
CHÚNG TÔI HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG 7 ngày trong tuần với hotline
HOTLINE HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Với đội ngũ luật sư nhiều kinh nghiệm, không chỉ hướng dẫn xử lý các vấn đề về pháp luật, chúng tôi luôn đồng hành tư vấn và phát triển cùng các khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ pháp lý của Công ty Luật Việt Phong
Bản quyền thuộc về Luật Việt Phong - Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Công ty Luật Việt Phong bằng văn bản. (© Copyright 2009 - 2017), ® All Reserved.
01900 6589