Anh rể có cần ký xác nhận hợp đồng bán nhà?

Tóm tắt câu hỏi: 

Anh rể có cần ký xác nhận hợp đồng bán nhà?

Kính gửi công ty Luật Việt Phong.

Gia đình tôi có 4 người cùng sống trong một ngôi nhà trên mảnh đất 220m2. Mảnh đất này do bố mẹ và tôi và chị gái tôi đứng tên từ năm 2000. Đến năm 2015 chị gái tôi lấy chồng và anh rể tôi ở rể tại nhà tôi. Hiện nay gia đình tôi muốn bán căn nhà này đi để tách hộ cho gia đình chị tôi và muốn sinh sống ở nơi khác. Xin hỏi luật sư, anh rể tôi có tên trong sổ hộ khẩu của gia đình tôi thì khi bán nhà có phải hỏi ý kiến anh rể tôi không và tôi có quyền ký không? Mong được luật sư tư vấn!

Người gửi: Lê Quang Huy (Hà Nội)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bác! Cám ơn bác đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bác, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bác như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014;

2/ Anh rể có cần ký xác nhận hợp đồng bán nhà?

Theo như thông tin bạn cung cấp, anh rể bạn có tên trong sổ hộ khẩu của gia đình bạn. Tuy nhiên sổ hộ khẩu chỉ là căn cứ để xác định nơi thường trú của một người tại một địa chỉ nhất định nên việc anh rể bạn đứng tên trong sổ hộ khẩu nhà bạn không phải là căn cứ để chứng minh anh có quyền đối với ngôi nhà đó hay không.

Để xác định anh rể bạn có quyền đối với ngôi nhà hay không thì phải xem phần sở hữu đối với ngôi nhà của chị gái bạn là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng.

Tại Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về tài sản chung và tài sản riêng của vợ chồng như sau: “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa  thuận là tài sản chung.”

Đồng thời tại Điều 23 luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định về tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.

Trường hợp của bạn, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp cho gia đình bạn từ năm 2000 trong khi đó chị gái bạn kết hôn năm 2015, do vậy ngôi nhà là tài sản mà anh chị gái và những người trong gia đình có trước thời kỳ hôn nhân của chị và anh rể bạn. Đối chiếu với quy định trên thì phần sở hữu ngôi nhà của chị gái bạn là tài sản riêng vợ chồng, không liên quan gì đến anh rể bạn. Do vậy, anh rể bạn không có quyền gì đối với ngôi nhà và khi gia đình bạn bán nhà thì không cần có sự đồng ý của anh.

Tuy nhiên, trong trường hợp anh rể bạn và chị gái bạn đã thỏa thuận nhập tài sản riêng thành tài sản chung vợ chồng thì anh rể bạn cũng có quyền định đoạt ngôi nhà đó. Và khi gia đình bạn bán nhà sẽ cần có sự đồng ý của anh rể bạn.

 Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về câu hỏi Vợ hai của chồng có được chia thừa kế? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.