Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư ạ! Em tên là Ly. Em muốn hỏi về việc sang tên sổ đỏ từ bà nội sang cháu nội ạ! Sổ đỏ hiện tại là đứng tên bà nội em, bà em có 2 người con trai nhưng đều mất trước bà và bây giờ chỉ còn mẹ em và 3 chị em gái em. Nên cả nhà muốn sang tên sổ đỏ từ bà nội sang cho em. Em xin nhờ luật sư tư vấn giúp em thủ tục và cách làm như thế nào với ạ? Em xin cám ơn nhiều ạ! Xin hỏi luật sư có đúng không ạ?
Người gửi: Nguyễn Ly
Bài viết liên quan:
Luật sư tư vấn:
1/ Căn cứ pháp lý:
Bộ luật Dân sự 2015
2/ Bà qua đời thì gia đình có được tự ý sang tên sổ đỏ cho cháu nội không?
Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau: Việc
chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay nói cách khác là sang tên sổ đỏ chỉ được thực hiện giữa người có quyền sử dụng đất (ở đây là bà của bạn – người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sang cho bạn. Tuy nhiên, theo như thông tin bạn cung cấp thì bà bạn đã mất vì vậy bạn và gia đình bạn sẽ không thể tự ý sang tên sổ đỏ như ý định đã trình bày ở trên của gia đình bạn. Đây là bản chất và cũng là đòi hỏi tất yếu của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này được thể hiện cụ thể trong quy định tại
Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
“Điều 500. Hợp đồng về quyền sử dụng đất
Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.”
Như vậy, gia đình bạn sẽ không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà bạn sang cho bạn được khi không có sự đồng ý của bà bạn. Cụ thể, vì bà bạn đã qua đời mà không để lại di chúc nên diện tích đất nêu trên được xác định là
di sản thừa kế. Bởi lẽ không có di chúc nên trường hợp này di sản của bà bạn sẽ được chia theo pháp luật. Cụ thể, bạn sẽ áp dụng các quy định như sau:
1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:
a) Không có di chúc;
b) Di chúc không hợp pháp;
c) Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế;
d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”
Về hàng thừa kế áp dụng quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự như sau:
“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”
Theo như bạn trình bày thì chúng tôi có thể tạm xác định rằng bà bạn có 2 người con bao gồm: bố bạn và bác hoặc chú của bạn. Hai người này thuộc hàng thừa kế thứ nhất nhưng đều đã chết vì vậy di sản của bà bạn sẽ được chia cho hàng thừa kế thứ hai. Theo như thông tin bạn cung cấp thì chúng tôi hiểu rằng bác hoặc chú bạn chết mà không có con cái gì nói cách khác ở hàng thừa kế thứ hai sẽ bao gồm 3 chị em bạn. Theo đó, toàn bộ di sản của bà bạn sẽ được chia thành 3 phần bằng nhau.
Ngoài ra, nếu gia đình bạn cụ thể ở đấy là 2 chị của bạn có mang muốn bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sau khi nhận thừa kế và sang tên sổ đỏ thì hai chị bạn có thể tiến hành thủ tục
tặng quyền sử dụng đất nêu trên cho bạn (tức sang tên sổ đỏ).
Trên đây là tư vấn từ
Luật Việt Phong về
Bà qua đời thì gia đình có được tự ý sang tên sổ đỏ cho cháu nội không? Chúng tôi hy vọng quý khách có thể vận dụng được các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan , hoặc cần tư vấn, giải đáp quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty
Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Phùng Thị Mai
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Bà qua đời thì gia đình có được tự ý sang tên sổ đỏ cho cháu nội không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
