Bán nhà có cần chữ ký của tất cả các thành viên trong gia đình không?

Tóm tắt câu hỏi:

Bán nhà có cần chữ ký của tất cả các thành viên trong gia đình không?

Xin chào luật sư,

Tôi là Lưu Hữu Phước ngụ tại  huyện Thống Nhất tỉnh Đồng Nai 

Tôi năm nay đã 91 tuổi tôi gặp một vấn đề xin được luật sư tư vấn cho tôi phải giải quyết như thế nào. Tôi có tài sản là một căn nhà, căn nhà đó do chính tôi đứng tên.

Bây giờ tôi muốn bán để chia cho cho các con trước khi tôi nhắm mắt. Vợ tôi đã mất cách đây 3 năm, chúng tôi có 6 người con, 5 người đã lập gia đình và ở riêng còn thằng thứ 3 thì chưa có gia đình và vẫn sống chung nhà với tôi. Bây giờ tôi muốn bán nhà để chia đều cho các con của tôi 5 người con có gia đình đang ở riêng thì đã đồng ý ký vào giấy bán nhà nhưng thằng thứ 3 sống với tôi nhất định không chịu ký, đồng ý cho tôi bán nhà.

Ủy Ban Xã nơi tôi sinh sống thì đòi hỏi phải có đủ chữ ký của tất cả các con của tôi thì họ mới làm giấy tờ cho tôi bán và chuyển quyền sở hữu nhà cho người mua được.

Cho tôi hỏi chỉ cần chữ ký của tôi và 5 người con đã lập gia đình tôi có quyền bán và làm giấy tờ chuyển quyền sở hữu nhà cho bên mua không? Mong sớm nhận được hồi đáp của luật sư.

Tôi xin chân thành cảm ơn !

Người gửi : Lưu Hữu Phước (Đồng Nai)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2005;

2/ Bán nhà có cần chữ ký của tất cả các thành viên trong gia đình không?

Theo như thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi đã hiểu phần nào được tình huống của bạn. Trong trường hợp này, đầu tiên, cần xác định được ngôi nhà là tài sản riêng của bạn hay là tài sản chung của 2 vợ chồng:

– Nếu ngôi nhà là tài sản riêng của bạn: do đó, việc định đoạt tài sản này hoàn toàn dựa trên ý chí cá nhân của  bạn và không cần ý kiến của các cá nhân khác.

– Nếu ngôi nhà là tài sản chung của 2 vợ chồng bạn: sau khi vợ bạn mất, giá trị một nửa ngôi nhà thuộc sở hữu riêng của bạn, nữa còn lại là di sản của các đồng thừa kế bao gồm bạn và các con của bạn, do đó, ngôi nhà thuộc sở hữu chung của bạn và các con căn cứ theo quy định tại Điều 676 bộ luật dân sự năm 2005 quy định về Người thừa kế theo pháp luật như sau:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Khi bạn muốn bán ngôi nhà mà con trai của bạn không đồng ý, bạn có quyền yêu cầu tòa án thực hiện thủ tục chia di sản thừa kế theo pháp luật để xác định phần tài sản của người con thứ 3 của bạn và sau đó, bạn có thể thực hiện thủ tục bán phần di sản còn lại mà không cần đến chữ ký hay sự đồng ý của người con thứ 3 của bạn.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Bán nhà có cần chữ ký và sự đồng ý của tất cả các con trong gia đình không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.