Bán nhà đất có phải cần sự đồng ý của con cái không?

Gia đình tôi đã mua một căn hộ mới ở chung cư trên thành phố. Nhà đất cũ ở quê chúng tôi muốn bán đi thì có cần phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình không hay chỉ cần một mình vợ chồng tôi. Hiện tại tôi đang có 2 đứa con gái lấy chồng; còn 1 con trai năm nay 17 tuổi cùng sinh sống?

Cảm ơn Luật sư!

Xin chào anh, cảm ơn anh đã gửi câu hỏi của mình đến luật Việt Phong. Về vấn đề của anh, Công ty luật Việt Phong xin tư vấn giúp anh như sau:

– Luật Đất đai năm 2013;

– Luật Hôn nhân gia đình năm 2014.

Như bạn cung cấp thông tin thì hiện nay vợ chồng bạn muốn bán căn nhà đất ở quê nhưng không biết là có cần sự đồng ý của con cái hay không, con bạn năm nay một người đã lấy chồng và một con trai năm nay 17 tuổi. Chúng tôi trả lời cho bạn và có hai trường hợp như sau:

Thứ nhất, nhà đất của vợ chồng bạn dưới quê đứng tên hai vợ chồng hoặc chỉ vợ hoặc chồng thì khi vợ chồng bạn muốn bán đất thì không cần phải có sự đồng ý của con cái.

Thứ hai, nếu nhà đất này là đăng ký quyền sử dụng đất theo gia đình thì theo quy định như sau:

Tại khoản 29 – Điều 3 – Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”. Theo đó, nếu đăng ký đất đai theo Hộ gia đình sử dụng đất thì con cái cũng có quyền và phải có sự đồng ý của con cái trên 18 tuổi và có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Cụ thể, theo quy định tại Điều 212 – Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định sở hữu chung của các thành viên trong gia đình như sau:

Theo đó, nếu không có sự thỏa thuận khác thì đối với tài sản là bất động sản đăng ký theo hộ gia đình, đây là tài sản chung của gia đình và phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên trong gia đình là người đã thành niên và có đủ năng lực hành vi dân sự, tức là từ trên 18 tuổi và không bị Tòa án tuyên mất năng lực hành vi dân sự; có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi và bị hạn chế năng lự hành vi dân sự thì sẽ có quyền thỏa thuận hay phải có sự đồng ý của họ đối với việc định đoạt, sử dụng tài sản chung của gia đình. Như vậy, trường hợp này, một người con của bạn năm nay 17 tuổi, tức chưa đủ tuổi thành niên nên nếu bây giờ vợ chồng bạn muốn bán căn nhà thì không phải có sự đồng ý của cháu. Tuy nhiên, đối với người con gái đã lấy chồng thì có thể chia trường hợp như sau: Thứ nhất, nếu con gái bạn sau khi lấy chồng mà chuyển khẩu sang gia đình nhà chồng thì trong hộ khẩu của gia đình bạn không còn tên con gái bạn nữa thì trường hợp này không cần có sự đồng ý của con gái bạn khi mua bán nhà đất. Thứ hai, ngược lại con gái bạn chưa chuyển khẩu sang gia đình nhà chồng thì con gái bạn vẫn có quyền thỏa thuận đối với tài sản chung là nhà đất đó khi mua bán tài sản chung chung của gia đình. 

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về Bán nhà đất có phải cần sự đồng ý của con cái không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.