Tiếng Việt
English
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư, em có chuyện cần tư vấn về tranh chấp nhà đất như sau:
Bác cả nhà em trước đây có lấy giấy tờ nhà do nội đứng tên ra thế chấp. Nhưng do không trả nên đã bị tịch thu tài sản. Bác ấy thế chấp khi chưa có sự cho phép của nội em nhưng do có đút lót, chạy tiền, cho tiền hoa hồng nên có thể vay dễ dàng. Bây giờ tình trạng ấy lại xảy ra với gia đình em, vẫn là giấy do ba em đứng tên nhưng bác ấy lại cố chấp muốn vay như khi xưa. Cho em hỏi em có thể ra ngân hàng hay Ủy ban chặn lại được không? Và nếu chặn thì chặn như thế nào?
Người gửi: Minh An
Luật sư tư vấn:
1. Căn cứ pháp lý:
2. Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp khi bị xâm phạm quyền sử dụng đất.
Theo bộ luật Dân sư năm 2015 có quy định như sau:
“Điều 317. Thế chấp tài sản
1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.
Điều 335. Bảo lãnh
1. Bảo lãnh là việc người thứ ba (sau đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
2. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh trong trường hợp bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.”
Như vậy, nếu nhà đất là do ba bạn đứng tên tức là nhà đất đó thuộc sở hữu của bố bạn, vì vậy bác bạn không thể sử dụng biện pháp bảo đảm là thế chấp để vay tài sản đối với ngân hàng bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố bạn.
Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2014, thì người sử dụng đất không có quyền bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất. Nếu bố bạn và ngân hàng ký kết hợp đồng bảo lãnh sau ngày luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thì hợp đồng này vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.
Vì vậy, nếu bác bạn và ngân hàng làm đúng pháp luật thì bác bạn không thể vay tiền ngân hàng bằng quyền sử dụng của bố bạn được. Tuy nhiên, nếu bác bạn có các hành vi trái pháp luật để ngân hàng thực hiện được việc vay tiền bằng tài sản thuộc sở hữu của bố bạn thì bố bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng thế chấp đó vô hiệu theo quy định sau:
“Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội
Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.
Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.
Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.”
Ở đây bác bạn đã vi phạm điều cấm tức là luật không cho phép bác bạn dùng tài sản của bố bạn để bảo đảm cho nghĩa vụ của mình mà không được sự đồng ý của bố bạn.
Ngoài ra, theo luật Đất đai có quy định:
“Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất
1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai”
Trong trường hợp này, bạn có thể hoàn toàn yên tâm vì hợp đồng thế chấp giữa bác bạn và ngân hàng sẽ không có hiệu lực đối với bố bạn nên khi bác bạn không trả được khoản vay, ngân hàng cũng không thể xử lý quyền sử dụng đất của bố bạn được.
Theo đó, bố bạn có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện bác bạn vì hành vi trên. Và nếu ngân hàng có những hành vi tác động đến quyền sử dụng đất bố bạn hoàn toàn có thể khiếu nại, tố cáo, khởi kiện ngân hàng yêu cầu bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình. Thủ tục khiếu nại, tố cáo theo Luật khiếu nại và Luật tố cáo.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp khi bị xâm phạm quyền sử dụng đất. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên đểsử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấnbạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công tyLuật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp khi bị xâm phạm quyền sử dụng đấ
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283
hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn
