Bên đi thuê có được tự ý cho thuê lại tài sản đã thuê không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có cho anh Trịnh Văn Luyến thuê một căn nhà ở đường Nguyễn Trãi để cho gia đình ở. Chúng tôi đã làm hợp đồng có công chứng đàng hoàng. Hôm trước khi ra thăm nhà, tôi phát hiện gia đình đang sử dụng căn nhà này không phải là gia đình anh Luyến như trong hợp đồng mà là gia đình khác. Tôi có gọi điện hỏi anh Luyến thì anh ta thừa nhận đã cho gia đình khác thuê căn nhà đó với giá cao hơn giá tôi và anh ta đã ký hợp đồng để kiếm lời. Tôi đòi chấm dứt hợp đồng thì anh ta năn nỉ. Sau một hồi năn nỉ không được thì anh ta nói tôi có muốn chấm dứt cũng không được vì chưa hết thời hạn thuê, anh ta đóng tiền đầy đủ, nhà không bị sửa chữa đập phá gì, vẫn được sử dụng đúng mục đích ghi trong hợp đồng là để cho gia đình ở. Xin hỏi tôi có thể lấy lí do gì để chấm dứt hợp đồng này được không? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Người gửi: Trần Thị Yến (Hà Nội)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Căn cứ pháp lý

Bộ Luật Dân sự năm 2005

2. Giải đáp thắc mắc của bạn

Giữa bạn và anh Luyến tồn tại mối quan hệ trong hợp đồng thuê tài sản cụ thể trong trường hợp này là hợp đồng thuê nhà. 

Theo quy định tại điều 483, Bộ Luật Dân sự năm 2005 

“Cho thuê lại

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.”

Việc anh Luyến cho thuê lại căn nhà của bạn trong khi chưa có sự đồng ý của bạn là vi phạm pháp luật. 

Căn cứ theo quy định của  pháp luật về những trường hợp bên cho thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà được quy định tại điều 498, Bộ Luật này:

“Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.”

Như vậy, căn cứ theo điểm d, khoản 1 điều này, bạn hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở với anh Luyến với lý do anh Luyến cho thuê lại toàn bộ ngôi nhà là đối tượng của hợp đồng khi chưa được sự đồng ý cả bạn.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về bên đi thuê có được tự ý cho thuê lại tài sản đã thuê không?  Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.