Bồi thường đất được quy định như thế nào theo pháp luật?

Luật sư cho tôi hỏi: Gia đình tôi ở Sông Công – Thái Nguyên. Năm 2009, bắt đầu có dự án khu đô thị Kosy Sông Công và nhà tôi nằm trong diện đền bù giải toả để làm khu đô thị nhưng đến nay mới được gọi đi họp để lấy tiền đền bù và trao trả mặt bằng cho chủ đầu tư. Giá tiền đền bù cho gia đình tôi và các hộ dân xung quanh thì chủ đầu tư áp giá đền bù theo giá đất thị trường năm 2011 chứ không phải theo thời điểm hiện tại. Luật sư có thể tư vấn cho tôi như vậy là phía bên chủ đầu tư đúng hay sai? Và gia đình tôi có 200m2 đất thổ cư cùng 300m2 đất vườn tạp. Gia đình tôi muốn lấy lại 200m2 đất thổ cư để đổi lấy diện tích đất mà chủ đầu tư đã lấy cho dự án, còn lại 300m2 đất vườn tạp thì chủ đầu tư trả bằng tiền nhưng do gia đình tôi đông người nên muốn mua thêm 20m2 đất tái định cư trong khu đô thị Kosy với giá ưu đãi vì gia đình tôi đã mất toàn bộ đất trong dự án này nhưng chủ đầu tư không đồng ý bán thêm 200m2 đất tái định cư đó cho gia đình tôi theo giá ưu đãi mà phải mua theo giá của chủ đầu tư đưa ra. Luật sư cho tôi hỏi bên phía chủ đầu tư làm như vậy có đúng theo pháp luật không? Tôi xin chân thành cám ơn!

Trần Thái Vinh.

Cơ sở pháp lý:

trinh tu giai quyet tranh chap den bu dat dai intrernet

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Công ty Luật Việt Phong, đối với câu hỏi của bạn Công ty Luật Việt Phong xin được tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: theo những thông tin bạn chia sẻ, chúng tôi thấy rằng bạn đang thắc mắc về vấn đề pháp lý liên quan đến bồi thường đối với đất bị thu hồi và hỗ trợ mua nhà tái định cư.

Thứ nhất, đối với vấn đề bồi thường, do thông tin được cung cấp chưa thực sự rõ ràng nên chúng tôi xin đưa ra tư vấn như sau:

Theo nguyên tắc bồi thường quy định tại điều 93 Luật đất đai 2013 thì:

Điều 93. Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
1. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi.

Cơ quan có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất bao gồm:

Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.

Theo đó, đối với đất của hộ gia đình, cá nhân, Uỷ ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất.

Về cách thức bồi thường, theo quy định tại khoản 2 điều 74, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. 

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Như vậy, cần căn cứ vào thời điểm ra quyết định thu hồi đất của Uỷ ban nhân dân huyện để tính thời hạn chi trả tiền bồi thường đất cho người dân. Giá đất cụ thể do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

 

 

Thứ hai, đối với vấn đề mua lại đất trong thuộc dự án, theo quy định tại khoản 4 điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:

Điều 6. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở
4. Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở thuộc trường hợp phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất. Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; giá đất ở tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Theo đó, người có đất bị thu hồi có quyền được mua lại với giá theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về bồi thường đối với đất bị thu hồi và hỗ trợ mua nhà tái định cư. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Khánh Lâm

Bài viết được thực hiện bởi: Luật gia. Lại Thị Khánh Lâm (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Bồi thường đất được quy định như thế nào theo pháp luật?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

 Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề