Bồi thường đối với diện tích đất vượt hạn mức có sổ đỏ

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình tôi được UBND giao cho 2ha đất trồng lúa nước. Muốn mở rộng sản xuất, năm 2007, gia đình tôi có mua thêm 1ha đất trồng lúa nước của một gia đình cùng làng. Tháng 7/2014, UBND ra quyết định thu hồi đất để xây dựng nhà văn hóa xã, 3ha đất trồng lúa kể trên của tôi cũng nằm trong số đất bị thu hồi. Tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với cả 3 ha đất này.

Tôi muốn hỏi: tôi sẽ được bồi thường những gì?

Người gửi: Phùng Văn Cao (Hà Tây)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điểm b, khoản 1, điều 129, Luật đất đai năm 2013, diện tích đất nông nghiệp tối đa hộ gia đình bạn được nhận là 2ha, như vậy, 1ha có được do nhận chuyển nhượng là diện tích đất vượt hạn mức

Pháp luật có quy định khác nhau về bồi thường khi nhà nước thu hồi đất đối với đất thuộc trường hợp này:

*Đối với diện tích đất trong hạn mức: 

Căn cứ theo điều điểm a, khoản 1, điều 77, Luật đất đai năm 2013, 2 ha đất trong hạn mức của gia đình bạn sẽ được bồi thường toàn bộ gồm: khoản bồi thường về đất và khoản bồi thường về chi phí đầu tư trên đất còn lại

*Đối với 1ha diện tích đất vượt hạn mức:

Căn cứ theo quy định tại điểm b,khoản 1, điều 77, Luật đất đai năm 2013 và khoản 1, điều 4, nghị định 47/2014/NĐ-CP, bạn nhận chuyển nhượng 1 ha đất vượt hạn mức này vào năm 2007 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích đất này khi bị thu hồi cũng sẽ được bồi thường toàn bộ.

Như vậy, khi bị thu hồi, bạn sẽ được Nhà nước bồi thường về đất và bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại đối với tất cả 3 ha diện tích được thu hồi.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về bồi thường đối với diện tích đất vượt hạn mức có sổ đỏ. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.