Cá nhân muốn xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất cần những giấy tờ gì?

Tóm tắt câu hỏi:

Cá nhân muốn xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất cần những giấy tờ gì?

Chào công ty, tôi đã thế chấp quyền sử dụng đất được nhà nước giao để vay vốn ngân hàng, nay tôi muốn bán mảnh đất đó cho người khác thì thực hiện việc xóa thế chấp như thế nào? Và tại đâu? 

Người gửi: Tống Thanh Duy (Hà Nội)

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn ! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013;

– Thông tư liên tịch 20/2011/TTLT – BTP – BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

2/ Cá nhân muốn xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất cần những giấy tờ gì?

Để thực hiện được các giao dịch đối với quyền sử dụng đất khi quyền sử dụng đất đang bị thế chấp thì chủ sở hữu phải thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp. Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp được quy định tại Điều 16 thông tư liên tịch 20/2011/TT – BTP – BTNMT như sau:

“Điều 16. Hồ sơ xoá đăng ký thế chấp

Khi thuộc một trong các trường hợp xóa đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu đăng ký nộp một (01) bộ hồ sơ xoá đăng ký gồm:

1. Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (01 bản chính);

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (01 bản chính);

3. Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp (01 bản chính);

4. Văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản ủy quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu.”

Nếu chủ sở hữu quyền sử dụng đất không trực tiếp thực hiện việc xóa thế chấp thì cần phải có văn bản ủy quyền cho người thực hiện thay mình. Hồ sơ thực hiện xóa đăng ký thế chấp gồm những giấy tờ sau:

– Đơn yêu cầu xóa thế chấp;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (01 bản chính);

– Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp (01 bản chính);

– Giấy ủy quyền thực hiện công việc (nếu có ủy quyền).

Sau khi có được những giấy tờ trên, anh nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất. 

“Điều 18. Nộp hồ sơ đăng ký

1. Người yêu cầu đăng ký là cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở nộp hồ sơ đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất, tài sản gắn liền với đất.

2. Người yêu cầu đăng ký là tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư ở Việt Nam, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài nộp hồ sơ đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh nơi có đất, tài sản gắn liền với đất.

3. Trong trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc khu vực nông thôn thì hộ gia đình, cá nhân trong nước được lựa chọn việc nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã nơi có đất, tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp hồ sơ đăng ký nộp tại Ủy ban nhân dân xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.“.

Thời hạn thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp là 03 ngày làm việc. 

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Cá nhân muốn xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất cần những giấy tờ gì?. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.