Tóm tắt câu hỏi
Tôi có 1 ha đất nông nghiệp thuộc vùng 3 ở Daklak. Giờ tôi mới làm sổ đỏ lần đầu thì phải đóng những chi phí gì? Cám ơn Luật sư!
Người gửi: Ngọc Hà
Luật sư tư vấn
1/ Căn cứ pháp lý
– Luật Đất đai năm 2013;
– Nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;
– Thông tư số 301/2016/TT-BTC Hướng dẫn về lệ phí trước bạ;
– Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất;
– Thông tư 250/2016/TT – BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
2/ Các lệ phí phải nộp khi làm sổ đỏ lần đầu
Những lệ phí mà bạn phải chi trả khi làm sổ đỏ lần đầu tiên bao gồm:
Thứ nhất là lệ phí trước bạ
Căn cứ theo quy định tại Thông tư số 301/2016/TT-BTC thì lệ phí trước bạ bạn cần phải nộp là 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (tức là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố ban hành ).
Thứ hai là tiền sử dụng đất
Do thông tin bạn cung cấp không nêu rõ mảnh đất gia đình bạn sử dụng từ bao giờ nên chúng tôi chia ra làm 2 trường hợp như sau:
– Trường hợp 1: Đất sử dụng trước ngày 15/10/1993
Điểm a Khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP có quy định:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
–Trường hợp 2: Đất sử dụng sau thời điểm 17/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004
Điểm a Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP có quy định:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Thứ ba, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới.
Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy đối với cấp mới.
Ngoài ra bạn còn phải nộp là các loại phí khác như phí thẩm định, lệ phí địa chính theo quy định tại Thông tư 250/2016/TT – BTC.
Trên đây là tư vấn của
Công ty Luật Việt Phong về vấn đề Các lệ phí phải nộp khi làm sổ đỏ lần đầu. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của
Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Phạm Nhung
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Các lệ phí phải nộp khi làm sổ đỏ lần đầu
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
