Tóm tắt câu hỏi:
Luật Việt Phong cho tôi hỏi, hiện nay tôi đang có một mảnh đất khoảng 3 hecta là đất thuê trả tiền hàng năm trong tổng số là 300 hecta. Hiện nay có công ty NTD về làm cụm công nghiệp mà công ty này đã mua gần hết số đất 300 hecta. Vậy những nhà còn lại không bán thì có bị nhà nước thu hồi không? Mong luật sư tư vấn giúp, tôi xin cảm ơn.
Người gửi: Duy Mạnh
Bài viết liên quan:
Luật sư tư vấn:
1. Căn cứ pháp lý
– Luật Đất đai 2013.
2. Các trường hợp bị thu hồi đất theo quy định hiện hành
Trước tiên, căn cứ vào Điều 175 Luật đất đai 2013 quy định:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
c) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
d) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
đ) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
2. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất thì có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về dân sự”.
Theo quy định pháp luật, thì người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ được phép cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Cho nên việc trong câu hỏi của bạn đưa ra là công ty NTD đã “mua” gần hết số đất 300 hecta là không hợp lý (“mua” ở đây được hiểu là chuyển nhượng).
Ngoài ra, theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì nhà nước có thể
thu hồi đất trong các trường hợp sau:
– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh (Điều 61)
– Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 62)
– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người (Điều 65)
Tức là chỉ khi rơi vào một trong những trường hợp trên thì mới có thể bị
thu hồi đất. Trong trường hợp của bạn, bạn cần tìm hiểu kỹ hơn xem cụm công nghiệp do công ty NTD mở có thuộc dự án để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được quy định tại Điều 62 luật Đất đai 2013 hay không để có câu trả lời chính xác nhất cho trường hợp của mình. Nếu như không thuộc bất kỳ trường hợp nào đã nêu trên thì đất sẽ không bị nhà nước thu hồi.
Trên đây là tư vấn từ
Luật Việt Phong về các trường hợp bị thu hồi đất. Chúng tôi hy vọng quý khách có thể vận dụng được các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan, hoặc cần tư vấn, giải đáp quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty
Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Hương Diền
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Các trường hợp bị thu hồi đất theo quy định hiện hành
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
