Các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có một căn nhà cho gia đình anh Hoàng thuê để ở. Hôm trước có một người bà con ngỏ ý muốn mua nhà của tôi với giá khá là hời và bây giờ tôi cũng đang cần tiền để đầu tư một số chỗ. Bây giờ tôi muốn chấm dứt hợp đồng để bán căn nhà này được không? Thời hạn cho thuê vẫn còn.

Người gửi: Nguyễn Hồng Hạnh (Bắc Ninh)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Căn cứ pháp lý

– Bộ Luật Dân sự năm 2005 

2. Giải đáp thắc mắc của bạn

Khoản 1, điều 498, Bộ Luật Dân sự năm 2005  quy định về các trường hợp bên cho thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

“Điều 498. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.”

– Như vậy, chỉ khi người thuê nhà có những hành vi trên, bạn mới được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.

– Ngoài những trường hợp kể trên, việc bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là trái quy định của pháp luật.

Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở trái pháp luật, bạn phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê nếu có thiệt hại xảy ra (theo quy định tại khoản 4, điều 426, Bộ Luật này)

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.