Tóm tắt tình huống:
Hiện tại, tôi là nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư phát triển hệ thống nhà chung cư cao cấp để bán và cho thuê, nhưng do không hiểu rõ quy định của pháp luật Việt Nam nên tôi muốn văn phòng luật sư tư vấn cho tôi cách tiếp cận đất để thực hiện dự án đầu tư của mình. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Người gửi: Hoàng Nam
Luật sư tư vấn
Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Việt Phong, về vấn đề của bạn Công ty Luật Việt Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
1. Căn cứ pháp lý
– Luật Đất đai năm 2013
– Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất
2. Cách tiếp cận đất đối với nhà đầu tư nước ngoài?
Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì việc tiếp cận đất được thực hiện dưới hai hình thức đó là tiếp cận đất thông qua Nhà nước và tiếp cận trực tiếp từ người dân. Mỗi cách tiếp cận đều có những ưu và nhược điểm khác nhau, tuy nhiên, trên thực tế mọi người thường tiếp cận đất thông qua Nhà nước vì sẽ tiết kiệm thời gian tìm kiếm đất và công tác giải phóng mặt bằng đặc biệt là đối với những nhà đầu tư vào Việt Nam đầu tư phát triển.
Như vậy, theo quy định tại Điều 56 về cho thuê đất của Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Điều 56. Cho thuê đất
1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
…đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;…”
Như vậy, bạn là nhà đầu tư muốn đầu tư hệ thống nhà ở chung cư cao cấp để bán và cho thuê thì bạn sẽ được tiếp cận dưới hình thức cho thuê đất có trả tiền hàng năm hoặc thu tiền đất một lần trong cả thời gian thuê theo Điểm đ Khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai năm 2013.
Cùng với đó, tại Điều 55 Luật Đất đai năm 2013 có quy định như sau:
“Điều 55. Giao đất có thu tiền sử dụng đất
…3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;”
Tại Điều 20 Nghị định 45/2014/NĐ-CP có quy định như sau:
“5.Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức nộp tiền thuê đất một lần hoặc tham gia đấu giá đất do Nhà nước tổ chức đối với đất dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê mà đã nộp tiền thuê đất một lần bằng với số tiền sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với đất ở hoặc theo giá đất trúng đấu giá theo quy định tại Luật Đất đai năm 2003, nếu có nhu cầu chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 thì không phải nộp tiền sử dụng đất.”
Như vậy, ngoài việc tiếp cận đất dưới hình thức cho thuê đất có thu tiền thì bạn có thể tiếp cận đất dưới hình thức giao đất có thuê tiền theo pháp luật về đất đai nêu trên.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Cách tiếp cận đất đối với nhà đầu tư nước ngoài? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Thu Huyền
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Cách tiếp cận đất đối với nhà đầu tư nước ngoài?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
