Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư, tôi có một vấn đề mong được giải đáp. Ngôi nhà gia đình tôi đang ở hiện nay chỉ có 1 tầng. Nay tôi muốn cơi nới thêm 1 gian và 1 tầng nữa nên tôi đã làm đơn lên phường việc xây dựng và được phường chấp nhận. Vừa rồi, thanh tra thành phố đến kiểm tra giấy phép xây dựng nhưng gia đình tôi không có. Đoàn thanh tra yêu cầu nếu không trình được giấy phép xây dựng thì phải dừng công trình đang xây dựng lại. Vậy xin hỏi trường hợp của gia đình tôi phải xử lý như thế nào?
Người gửi: Duy Mạnh
Luật sư tư vấn:
Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới
luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty
luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:
1/ Căn cứ pháp lý
– Luật Xây dựng 2014;
– Thông tư số 15/2016/TT-BXD Hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng.
2/ Về vấn đề cải tạo nhà có cần xin giấy phép xây dựng
Căn cứ theo quy định tại điểm g khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 về công trình được miễn giấy phép xây dựng như sau:
“2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;”
Trong trường hợp của bạn, do bạn muốn xây thêm 1 gian và 1 tầng nữa, việc xây dựng này đã làm thay đổi quy mô công trình cũng như kết cấu chịu lực của căn nhà nên theo quy định trước khi sửa chữa, cải tạo bạn cần phải có giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.
Về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo, căn cứ theo Điều 12 Thông tư số 15/2016/TT-BXD quy định bao gồm:
“1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này.
2. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
3. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng Mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
4. Đối với các công trình di tích lịch sử, văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, thì phải có bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp.”
Trên đây là tư vấn của
công ty luật Việt Phong về việc cải tạo nhà có cần xin giấy phép xây dựng. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của
công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Đoàn Thảo Ánh
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Cải tạo nhà có cần xin giấy phép xây dựng?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
