Cần làm gì để được chuyển mục đích từ đất trồng lúa sang đất ở?

Tóm tắt câu hỏi:

Cần làm gì để được chuyển mục đích từ đất trồng lúa sang đất ở?

Tôi có 3 mẫu ruộng vừa để trồng lúa vừa để nuôi cá. Vì muốn ở đó trông nom trang trại cá nên tôi định dùng một phần đất đang trồng lúa để xây nhà ở lại cho tiện. Xin hỏi luật sư, đất đã là của tôi thì tôi có được phép xây nhà lên đó không? Mong luật sư tư vấn giúp cho. Xin cảm ơn.

Người gửi: Phạm Tuấn Trình (Nam Định)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

Cần làm gì để được chuyển mục đích từ đất trồng lúa sang đất ở?

Theo quy định của luật Đất đai năm 2013 thì đất trồng lúa là loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp còn đất ở là loại đất nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp. Do đó, khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì cần thực hiện theo quy định như sau:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Nhà nước với chính sách bảo vệ đất trồng lúa, do đó hạn chế chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích phi nông nghiệp. Như vậy, nếu nhà bạn muốn từ đất trồng lúa chuyển thành đất ở thì cần có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. 

Trên đây là tư vấn của công ty luật Việt Phong về Cần làm gì để được chuyển mục đích từ đất trồng lúa sang đất ở? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.