Chi phí phải đóng để nhận sổ đỏ là bao nhiêu?

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình em đang khá lo lắng về phí phải đóng để được lấy sổ đỏ. Gia đình em đã được đo làm sổ đỏ khá lâu rồi. Mãi đến mấy ngày trước nhận được thông báo lên thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận sổ. Trong thông báo có ghi “đất do hợp tác xã cấp 1989 112m2 tự ý sử dụng 13.5m2 sau 1993. Nộp 50% tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ với 125.5m2.” Giá đất hiện nay nhà em là 11 triệu/m2 vậy có phải nếu muốn nhận sổ đỏ gia đình em cần chuẩn bị hơn 600 triệu đồng mới được nhận sổ đỏ đúng không ạ?

Người gửi: Chu Linh

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1.Cơ sở pháp lý

– Thông tư 124/2011/TT-BTC

– Luật đất đai 2013

– Nghị định số 45/2014/NĐ-CP

2. Chi phí phải đóng để nhận sổ đỏ là bao nhiêu?

Như trình bày, để lấy được sổ đỏ gia đình bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, bao gồm: 50% tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

+ Lệ phí trước bạ:

Theo quy định tại Điểu 1, Điều 2, Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC quy định:

“Điều 1. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ

1. Nhà, đất;

Điều 2. Người nộp lệ phí trước bạ

Tổ chức, cá nhân (bao gồm cả tổ chức, cá nhân người nước ngoài) có các tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ nêu tại Điều 1 Thông tư này, phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

“Điều 6. Tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ

1.Nhà, đất là 0,5%.”

Như vậy, khi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sở dụng đất (cấp sổ đỏ), gia đình bạn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành).”

+ Nộp tiền sử dụng đất:

Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 107 Luật đất đai 2013 quy định:

“1. Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:

a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;”

Theo đó, khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (công nhận quyền sử dụng đất) thì cá nhân, tổ chức yêu cầu cấp phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Căn cứ Khoản 2 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, như sau:

“2. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp=Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đấtxDiện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất–Tiền sử dụng đất được giảm theo quy định tại Điều 12 Nghị định này (nếu có)–Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có)”

Xét trường hợp cụ thể của gia đình bạn, phải nộp 50% tiền sử dụng đất cho 125.5m2 đất. Tuy nhiên, để xác định chính xác Tiền sử dụng đất phải nộp căn cứ trên Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất. Giá đất này căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định.

Do đó, sau khi biết được chính xác giá đất, bạn sẽ tính chính xác khoản tiền phải nộp trong trường hợp này.

Còn việc bạn trình bày giá đất nhà bạn hiện nay là 11 triệu/m2 chúng tôi không có căn cứ để xác định con số này, do đó không thể khẳng định được số tiền cụ thể mà gia đình bạn phải nộp trong trường hợp này.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Chi phí phải đóng để nhận sổ đỏ là bao nhiêu? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Trần Quỳnh

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Chi phí phải đóng để nhận sổ đỏ là bao nhiêu?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn