Chi phí xây dựng tường ngăn giữa hai mảnh đất liền kề, ai chịu?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi mới mua một mảnh đất ở Hải Dương, liền sát mảnh đất nhà ông Ba. Mảnh đất này tôi đã thực hiện thủ tục, làm sổ đỏ đầy đủ. Để hạn chế những tranh chấp về sau không đáng có, tôi muốn xây tường rào, cắm mốc giới ngăn cách hai mảnh đất của tôi và của ông Ba. Tôi có sang bàn bạc với nhà ông Ba về việc này. Tôi có đề nghị bức tường ngăn cách này sẽ nằm đè lên đường mốc giới tức là một nửa bức tường nằm trên phần đất nhà tôi, một nửa nằm trên phần đất nhà ông Ba. Ông Ba không đồng ý, bảo nếu tôi muốn xây thì chỉ được xây trên phần đất nhà tôi, chi phí vật liệu các thứ tôi tự chịu, ông Ba không chịu. Nhưng tôi có giải thích là đây là ranh giới chung giữa hai nhà, trách nhiệm không chỉ thuộc về tôi nhưng ông Ba không nghe. Xin hỏi Luật sư, ai đúng ai sai?

Người gửi: Nguyễn Hòa (Hải Dương)

Chi phí xây dựng tường ngăn giữa hai mảnh đất liền kề, ai chịu

( Ảnh minh họa:Internet)
Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Căn cứ pháp lý

Bộ Luật Dân sự năm 2005 

2. Giải đáp thắc mắc của bạn

Điều 266, Bộ Luật Dân sự năm 2005  quy định:

“Điều 266. Quyền sở hữu đối với mốc giới ngăn cách các bất động sản

1. Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Những người sử dụng đất liền kề có thể thoả thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn, trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó.

Trong trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

2. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.

Trong trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.”

Như vậy, chi phí xây tường ngăn đặt mốc giới sẽ do cả hai bên chịu trong trường hợp cả hai chủ sở hữu bất động sản liền kề thỏa thuận, thống nhất được về việc xây dựng mốc giới chung này.

Nếu một bên không đồng ý mà bên còn lại vẫn muốn tạo lập thì mốc giới chỉ được xây dựng trên phần đất của bên muốn tạo lập, chi phí do bên muốn tạo tập chịu.

Pháp luật không bắt buộc các chủ sở hữu bất động sản liền kề phải xây dựng mốc giới chung, ông Ba có quyền từ chối việc xây dựng mốc giới chung này. Nếu bạn vẫn muốn xây dựng thì chỉ được xây dựng trên diện tích đất nhà bạn, mọi chi phí do bạn phải chịu.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về chi phí xây dựng tường ngăn giữa hai mảnh đất liền kề, ai chịu?  Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Chi phí xây dựng tường ngăn giữa hai mảnh đất liền kề, ai chịu?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề