Chia đất ở bao gồm cả lối đi giải quyết như thế nào? Khi đã mất thì có được hưởng quyền chia di sản hay không?

Tóm tắt tình huống:

 Nhà em đang chuẩn bị chia đất ở, hiện giờ đang thỏa thuận như thế này.. chia đều ra cho mỗi người 1 cái nền nhà.. nhưng vì phía sau đuôi nhà em lại bị dính 1 phần vào đất vườn của bác em .. nên em định chia xong em sẽ lấy phía trước trả qua cho bác. nhưng vì nhà em nằm phía sau nhà bác không phải là mặt tiền trước. nên bác có nói nếu chia nền nhà sẽ bao gồm đường đi của em được tính vào luôn. Vậy em có thiệt thòi không ạ? Vì lúc trước nhà e đang ở hiện nay là nhà của nội chứ không phải nhà của em. nội mất ba em vào ở . nhưng bây giờ chia đều thì em có quyền đòi cái phần đường đi được không ạ. Với ba mẹ em mất hết . giấy chứng minh em cũng đốt .. hộ khẩu em cũng xóa khai tử.. nếu họ không chia đất của ba em cho em thì em phải làm thế nào?
Người gửi: Đặng Vân
loidichung1 9659 1

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Việt Phong, về vấn đề của bạn Công ty Luật Việt Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý 

– Bộ Luật Dân sự năm 2015.

2. Chia đất ở bao gồm cả lối đi giải quyết như thế nào? Khi đã mất thì có được hưởng quyền chia di sản hay không?

Theo quy định của pháp luật, tại Điều 254 Bộ Luật Dân sự năm 2015 về quyền về lối đi qua có quy định như sau:
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Như vậy, như những thông tin bạn cung cấp đến cho chúng tôi thì diện tích đất vườn của bác bạn (không thuộc phần đất nền nằm trong diện chia)  bị bao vây bởi nhà của ông bạn mà giờ bạn đang ở thì theo quy định của pháp luật nêu trên khi đó bác bạn yêu cầu bạn cho mình một lối đi hợp lý và bác bạn phải đền bù cho bạn về phần lối đi đi qua bất động sản của mình theo quy định tại Khoản 1 Điều 254 Bộ Luật Dân sự năm 2015. Như vậy, việc bác bạn nói chia cả phần lối đi đó là không đúng theo quy định của pháp luật.
Về việc nếu bố bạn không được chia đất thì giải quyết như thế nào? Chúng tôi xét thấy thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi chưa thật sự đầy đủ do bạn chỉ nói là đang tiến hành chia đất ở mà không đề cập tới chia đất ở đây là theo di chúc ông bà bạn để lại hay theo pháp luật? Và nếu theo di chúc thì trong di chúc có ghi tên chia phần nền nhà cho bố bạn không và thời điểm để lại di chúc bố bạn còn sống hay đã mất? Và nếu chia theo pháp luật thì thời điểm chia đó là trước hay sau thời điểm ba mẹ bạn mất? Cho nên với vấn đề bạn muốn tư vấn, chúng tôi xin đưa ra trường hợp sau:
Trường hợp 1: Chia đất ở theo di chúc, nếu tại thời điểm lập di chúc bố bạn còn sống thì khi đó bố bạn được hưởng phần nền đất được chia và khi mất đi phần đất đó sẽ lại được thừa kế lại cho bạn theo quy định pháp luật dân sự. Trong trường hợp này, nếu mọi người trong gia đình không chia phần thừa kế cho bố bạn theo như di chúc thì bạn có thể kiện ra Tòa án để đòi lại lợi ích cho bố bạn. Tuy nhiên, nếu bố bạn mất trước hoặc cùng thời điểm lập di chúc của ông bà bạn thì khi đó phần đất được chia cho bố bạn sẽ không còn hiệu lực và khi đó bố bạn sẽ không được chia đất và bạn cũng không có quyền được hưởng phần đất mà đáng lẽ ra thuộc phần thừa kế của bố bạn.
Trường hợp 2: Chia đất theo pháp luật: Thì khi bố bạn mất trước hoặc tại thời điểm chia thừa kế  thì theo Điều 652 Bộ Luật Dân sự năm 2015 về thừa kế kế vị có quy định như sau: 
“Trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.”
Khi đó, nếu bố bạn chết trước hoặc cùng thời điểm với người để lại di sản thì bạn sẽ được hưởng phần di sản mà bố bạn được hưởng nếu còn sống. 
 Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Chia đất ở bao gồm cả lối đi giải quyết như thế nào? Khi đã mất thì có được hưởng quyền chia di sản hay không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Thu Huyền

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Chia đất ở bao gồm cả lối đi giải quyết như thế nào? Khi đã mất thì có được hưởng quyền chia di sản hay không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề