Cho đất cho con rồi có đòi lại được không?

Posted on Tư vấn luật dân sự 282 lượt xem

Tóm tắt câu hỏi

Chào Luật sư, Luật sư tư vấn giúp tôi về trường hợp này với ạ, cụ thể như sau :
Nhà tôi có 5 anh em, nhà tôi có được 36 công đất, trước đây khi cha tôi còn sống có chia 05 công đất cho anh thứ 2 làm nhưng không có làm giấy tờ. Đến năm 2005 cha tôi qua đời mà không để lại di chúc nên anh em tôi có làm giấy ký xác nhận chuyển tên sang cho mẹ tôi đứng tên. Mẹ tôi ở chung nhà với anh cả, vì nhà nghèo nên tôi đi làm công nhân ở xứ xa, đến năm nay tháng 8/2016 vợ chồng anh cả nói gạt me sang tên toàn bộ đất cho vợ chồng anh ấy (kể cả phần đất của anh 2 tôi), anh ấy hứa sẽ xây nhà lại và phụng dưỡng cho mẹ tôi. Mẹ tôi vì tin vợ chồng a ấy nên đã đồng ý sang tên. Trong khi tôi đi làm xa không hề hay biết gì, đến khi vợ chồng anh không lo cho mẹ, đối xử tệ bạc với mẹ thì mẹ mới nói cho anh chị tôi và tôi biết, đến khi tôi trở về nhà thăm mẹ thì tôi thấy rất đau lòng trước những gì vợ chồng anh ấy làm, sau khi lấy được đất thì vợ chồng anh ấy đã chuyển hộ khẩu về bên vợ hết, về bên vợ làm ăn. (Trong sổ hộ khẩu hiện tại chỉ còn tên của mẹ tôi và tôi, đất thì anh ấy đã đứng tên và anh ấy đã chuyển khẩu đi thì tôi sẽ phải ở hộ khẩu nào? Và ở đâu?) Vậy mong luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này mẹ tôi tự ý sang tên toàn bộ đất cho anh cả tôi là đúng hay sai? Mẹ tôi có lấy đất lại được không? Tôi cũng không biết mẹ tôi đã ký hợp đồng gì với vợ chồng anh cả (có điều kiện hay không có điều kiện?), tôi chỉ thấy anh cả tôi đem sổ đỏ ra cho tôi xem thôi. Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi phải làm như thế nào? Tôi xin trân trọng cám ơn.
Người gửi : Tuấn Anh

cho dat 1

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Bộ luật Dân sự 2015.

2/ Cho đất cho con có đòi lại được không?

Thứ nhất, theo như thông tin bạn cung cấp thì khi bố bạn mất không có để lại di chúc nên các anh em đã có thỏa thuận và thống nhất chuyển tên sang cho mẹ bạn đứng tên. Lúc này, mẹ bạn đã trở thành chủ ở hữu quyền sử dụng đất do đó mẹ bạn có quyền mua bán, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho người khác. Nếu bà đã tặng cho vợ chồng anh cả, hai vợ chồng anh đã sang tên sổ đỏ thì giờ quyền sở hữu quyền sử dụng đất đã thuộc về hai vợ chồng anh cả. Có đòi được hay không cần phải xem xét xem mẹ bạn cho hai vợ chồng anh cả là tặng cho có điều kiện hay không có điều kiện. Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 cụ thể tại Điều 462 quy định về tặng cho có điều kiện như sau:
“1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Theo đó thì khi không thực hiện nghĩa vụ sau khi được tặng cho thì bên được tặng cho là mẹ bạn sẽ có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Thứ hai, nếu có thể chứng minh được giao dịch tặng cho trước đây có hành vi lừa dối thì mẹ bạn có thể yêu cầu tuyên bố giao dịch đó vô hiệu theo Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015. Trong trường hợp này, các bên khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, như vậy lúc này mẹ bạn có thể đòi lại được một phần số tài sản trên.
Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định”
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về vấn đề Cho đất cho con có đòi lại được không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên : Ngô Việt Hương

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại

Để được giải đáp thắc mắc về: Cho đất cho con rồi có đòi lại được không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề