Chủ nhà trọ không trả lại tiền cọc thì phải làm sao?

Tóm tắt câu hỏi:

Chủ nhà trọ không trả lại tiền cọc thì phải làm sao?

Xin chào luật sư, vì một vài vấn đề mâu thuẫn nhỏ nên cháu với chủ nhà trọ xích mích nhau. Giờ cháu muốn chuyển nhà trọ khác, cháu có đòi lại tiền đặt cọc thuê nhà trước khi cháu thuê nhà là 2 triệu thì chủ nhà trọ không những không trả mà còn dọa nạt cháu. Vậy luật sư cho cháu hỏi hành vi không trả tiền cọc cho người thuê nhà trọ thì có bị xử phạt gì không? Cháu phải làm gì để có thể đòi lại ạ? Cháu xin cảm ơn luật sư rất nhiều.

Người gửi: Nguyễn Thị Tuyết Mai (Bắc Ninh)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1. Căn cứ pháp luật

Bộ luật dân sự năm 2005 (BLDS)

2. Chủ nhà trọ không trả lại tiền cọc thì phải làm sao?

Điều 358 BLDS quy định:  

“1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự”

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Tức là khi ký hợp đồng thuê nhà, các bên có thể thỏa thuận việc đặt cọc để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng thuê nhà. Bản chất của việc đặt cọc là nhằm mục đích đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, số tiền đặt cọc chỉ thuộc về bên nhận đặt cọc nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Trừ khi hai bên có thỏa thuận khác, nếu sau đó bên đặt cọc đã giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì bên nhận đặt cọc phải có trách nhiệm trả lại số tiền mà bên đặt cọc đã đặt cọc.  

Như vậy, để xét xem việc chủ nhà trọ không trả tiền đặt cọc đúng hay sai? Bạn có được đòi lại số tiền đăt cọc hay không? bạn cần phải dựa vào các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà mà hai bên đã ký kết. Vì thông tin bạn cung cấp chưa cụ thể nên chúng tôi sẽ chia thành 2 trường hợp:

– Trường hợp 1: Nếu hai bên ký hợp đồng thuê nhà, trong hợp đồng có thỏa thuận về việc đặt cọc và hoàn trả đặt cọc thì vấn đề của bạn sẽ phải được giải quyết dựa trên quy định của hợp đồng.

– Trường hợp 2: Nếu hai bên không ký kết hợp đồng thuê nhà hoặc có ký kết nhưng trong hợp đồng không quy định về việc hoàn trả tiền đặt cọc thì theo nguyên tắc chủ nhà trọ (bên nhận đặt cọc) phải có trách nhiệm trả lại số tiền đặt cọc cho bạn (bên đặt cọc). Khoản 2 điều 358 BLDS đã quy định: “2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”. Tuy nhiên, để có thể lấy lại được số tiền đặt cọc thì bạn phải đưa ra được văn bản thoả thuận đặt cọc mà hai bên đã lập. Nếu hai bên không lập thành văn bản, để tránh trường hợp chủ nhà trọ phủ định việc trên thực tế hai bên đã đặt cọc thì bạn có thể tìm kiếm các bằng chứng khác như: bản ghi âm, ghi hình cuộc nói chuyện giữa hai bên hoặc nhân chứng chứng nhận cuộc nói chuyện về vấn đề đặt cọc giữa hai bên.. Đây chính là cơ sở để chứng minh trên thực tế giữa hai bên có xảy ra quan hệ dân sự – đặt cọc, đồng thời cũng là căn cứ để bạn có thể đòi lại số tiền đặt cọc thuê nhà mà chủ nhà trọ đang giữ.  Nếu chủ nhà trọ vẫn cố tình không chịu trả tiền đặt cọc cho bạn, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án cấp quận/huyện nơi có tài sản cho thuê để yêu cầu giải quyết quyền lợi chính đáng cho mình.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về vấn đề Chủ nhà trọ không trả lại tiền cọc thì phải làm sao? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.