Chưa sang tên sổ đỏ có được ủy quyền định đoạt quyền sử dụng đất không?

Luật sư tư vấn:

1. Căn cứ pháp lý:

– Luật Đất đai năm 2013;

2. Chưa sang tên sổ đỏ có được phép ủy quyền định đoạt quyền sử dụngđất không?

Trường hợp A và B ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thìtheo quy định tại điều 167, Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyềnsử dụng đất đó sẽ phải công chứng:

“Điều 167.Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thếchấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc côngchứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đấtđược thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụngđất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặcchứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoảnnày;

b) Hợp đồngcho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liềnvới đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượngquyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắnliền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt độngkinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của cácbên;

c) Văn bản vềthừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đượccông chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc côngchứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiệntại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Nếu hợp đồng chuyển nhượng giữa A và B đã được công chứng theo quyđịnh và hợp pháp thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này đã phát sinh hiệulực pháp luật. Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thông thường các bên sẽ thựchiện đồng thời việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên chủ sở hữuquyền mới. Trường hợp B không sang tên sổ đỏ và tiến hành đăng kí biến động nênvề mặt giấy tờ vẫn mang tên A, nhưng trên thực tế về mặt pháp luật các bên đãkí hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên mảnh đất đó thuộc quyền sử dụngcủa B. Anh B hoàn toàn có quyền ủy quyềnquyền định đoạt diện tích đất này cho bạn. Tuy nhiên, việc anh B chưa có Giấychứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình sẽ bất lợi trong một số trường hợphoặc có thể gây khó khăn trong việc xác minh tài sản của B và anh A. Vì vậy, bạnnên làm các thủ tục để cấp lại sổ đỏ để được hoàn toàn có năng lực chủ thể đốivới diện tích đất đó.

Trên đây là tư vấn của công ty luật Việt Phong về Điều kiện, thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa khi không đủ diện tích tối thiểu. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Nguyễn Hữu Trọng