Chuyển đất trồng lúa sang làm nhà xưởng có được không?

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình tôi có một mảnh đất mục đích để trồng lúa, tuy nhiên tôi thấy không hiệu quả. Bây giờ tôi muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất để làm nhà xưởng thì có được không? và thủ tục cụ thể như thế nào?

Người gửi: Trần Mạnh Hùng ( Hà Nam)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

a/ Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất để làm nhà xưởng thì có được không?

Căn cứ theo điểm a, khoản 1; khoản 2, điều 13 và khoản 1, điều 33, Luật đất đai 2013,việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa (thuộc nhóm đất nông nghiệp) sang đất để làm nhà xưởng (thuộc nhóm đất phi nông nghiệp) là hợp pháp. Tuy nhiên căn cứ điều 57, Luật đất đai năm 2013 thì việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất làm nhà xưởng thì cần có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b/ Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau

Căn cứ theo điểm c, khoản 1, điều 36, Luật đất đai 2013, việc bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất làm nhà xưởng cần có sự cho phép của Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.

*Trình tự thực hiện

– Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường

– Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

– Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

– Trong thời hạn không quá 05 (năm) ngày làm việc, kể từ ngày người được phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, cơ quan tiếp nhận hồ sơ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý cho người được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

* Hồ sơ

Căn cứ điểm b, khoản 1, điều 125, Luật đất đai 2013, Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về chuyển đất trồng lúa sang làm nhà xưởng có được không? Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

LUẬT VIỆT PHONG – PHÒNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT