Chuyển đất trồng lúa sang trồng cây lạc, đỗ, cà phê có phải xin phép hay không?

Tóm tắt câu hỏi:

Chuyển đất trồng lúa sang trồng cây lạc, đỗ, cà phê có phải xin phép hay không?

Gia đình tôi được giao 2 héc ta đất để trồng lúa đã 10 năm, do điều kiện hạn hán nhiều, đất được giao lại ở chỗ cao nên trồng lúa không năng xuất. Qua một số lần trồng thử nghiệm, tôi thấy chất đất ở đó  mềm phù hợp với việc trồng các loại cây khác hơn.  Vậy nên tôi muốn chuyển sang trồng một số loại cây: lạc, đỗ, cà phê để tăng thêm thu nhập. Khi tôi đề nghị vấn đề này với cán bộ xã thì được trả lời : không được phép trồng các loại cây khác trên đất trồng lúa, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải lên Ủy ban nhân dân xã xin phép. Vậy, tôi xin hỏi việc cán bộ xã giải thích như vậy có đúng không, tôi có phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng hay không? Xin cám ơn luật sư!

Người gửi: Nguyễn Văn Lê (Hưng Yên)

Luật sư tư vấn:

Xin chào anh! cám ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho anh như sau:

1/ Căn cứ pháp luật

– Luật Đất đai năm 2013

2/ Chuyển đất trồng lúa sang trồng cây lạc, đỗ, cà phê có phải xin phép hay không?

Với vấn đề của gia đình anh, Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 có quy định như sau:

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy, với trường hợp của anh, anh phải xác định rõ loại cây mình dự định trồng:

– Trường hợp anh chỉ chuyển đất trồng lúa sang trồng cây lạc, đỗ là những cây ngắn ngày thì anh sẽ không phải xin phép cơ quan có thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất;

– Trường hợp anh trồng cả 3 loại cây lạc, đỗ, cà phê thì đối với 2 loại cây ngắn ngày là lạc, đỗ không phải xin phép nhưng cà phê là cây lâu năm cho nên anh phải được phép của cơ quan có thẩm quyền, cụ thể là UBND cấp huyện chứ không phải UBND xã như lời cán bộ xã giải thích (Khoản 2 Điều 59 Luật đất đai năm 2013).

Về thủ tục theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai thì anh phải nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Anh phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trên đây là tư vấn của công ty luật Việt Phong về vấn đề Chuyển mục đích sử dụng đất ? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.