Chuyển mục đích sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Chuyển mục đích sử dụng đất.

Xin chào công ty Luật Việt Phong. Tôi có vấn đề thắc mắc muốn xin tư vấn. Tôi quê ở Hưng Yên. Năm. Tôi được cấp 2 ha đất để trồng lúa đã được 12 năm. Nhưng giờ tôi thấy chất đất trồng lúa năng suất kém nên muốn chuyển sang trồng vải hoặc nhãn. Tuy nhiên cán bộ xã bảo tôi không được phép làm vậy và nếu muốn trồng loại cây khác thì phải lên UBND xã xin chuyển mục đích sử dụng đất. Tôi muốn hỏi UBND xã yêu cầu thế có đúng không và tôi phải làm thế nào để có thể chuyển sang trồng loại cây khác? Tôi xin cảm ơn.

Người gửi: Trần Hanh (Hưng Yên)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

– Nghị định số 35/2015/NĐ-CP về quản lý và sử dụng đất trồng lúa

2/ Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ vào điều 57 Luật đất đai năm 2013 các trường hợp sau sẽ được chuyển quyền sử dụng đất:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn muốn chuyển từ trồng lúa sang trồng lạc, đỗ hoặc vải nhãn nên có 2 khả năng xảy ra như sau:

a/ Chuyển từ trồng lúa sang trồng vải hoặc nhãn.

Vải, nhãn là cây lâu năm nên khi chuyển từ trồng lúa sang trồng cây lâu năm bạn phải xin chuyển mục đích sử dụng đất. 

Căn cứ vào điểm a khoản 2 điều 59 Luật đất đai năm 2013 thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định

UBND xã không có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn phải lên UBND cấp huyện làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng lúc sang trồng cây lâu năm.

b/ Chuyển từ trồng lúa sang trồng lạc, đỗ

Căn cứ vào điều 4 Nghị định số 35/2015 NĐ-CP quy định về việc chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa như sau:

1. Điều kiện chuyển đổi từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm hoặc trồng lúa kết hợp nuôi trồng thủy sản:
a) Không làm mất đi các điều kiện phù hợp để trồng lúa trở lại: Không làm biến dạng mặt bằng, không gây ô nhiễm, thoái hóa đất trồng lúa; không làm hư hỏng công trình giao thông, công trình thủy lợi phục vụ trồng lúa;
b) Phù hợp với kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm hoặc trồng lúa kết hợp nuôi trồng thủy sản trên đất trồng lúa của cấp xã (sau đây gọi là kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa);
c) Trường hợp trồng lúa đồng thời kết hợp với nuôi trồng thủy sản, cho phép sử dụng tối đa 20% diện tích đất trồng lúa để hạ thấp mặt bằng cho nuôi trồng thủy sản, nhưng phục hồi lại được mặt bằng khi chuyển trở lại để trồng lúa.
2. Người sử dụng đất đăng ký chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa với Ủy ban nhân dân cấp xã. Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét sự phù hợp với các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều này khi tiếp nhận bản đăng ký và thống kê theo dõi việc sử dụng đất trồng lúa.
3. Đất trồng lúa được chuyển đổi cơ cấu cây trồng đáp ứng các quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này vẫn được thống kê là đất trồng lúa, trừ diện tích đất trồng lúa được chuyển đổi hoàn toàn sang trồng cây hàng năm hoặc nuôi trồng thủy sản.
4. Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn hướng dẫn cụ thể Điều này.

Lạc, đỗ là cây nông nghiệp ngắn hạn. Trong Luật không có quy định về việc chuyển mục đích sử dụng từ trồng lúa sang trồng cây nông nghiệp ngắn hạn nên bạn không cần phải xin chuyển mục đích sử dụng đất khi đổi sang trồng hai loại cây này. Tuy nhiên theo quy định tại khoản 2 điều 4 Nghị định số 35/2015/NĐ-CP bạn cần đăng ký chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa với UBND cấp xã. UBND cấp xã. 

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong  về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.