Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện

Tóm tắt câu hỏi:

Kính chào Luật Việt Phong, gia đình em có một sổ khoán đất rừng phòng hộ ven biển từ năm 2015 ở Kiên Giang, hiện gia đình em đã chuyển nơi ở lên Sài Gòn nên em muốn chuyển nhượng phần đất này cho người khác, trong sổ khoán thì ghi là em không được chuyển nhượng cho bên thứ ba, nhưng theo Khoản 2 Điều 192 Luật đất đai 2013 thì lại quy định là được chuyển nhượng với điều kiện là người nhận chuyển nhượng phải là đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó. Nên em thấy có mâu thuẫn ở đây và rất mong luật sư giải thích giúp em.
Người gửi: Thu Thủy
Bài viết liên quan:
dat dai ctnb thumb 1

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1. Cơ sở pháp lý

– Luật đất đai 2013

2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện

Quy định tại Điều 192 Luật đất đai 2013, như sau:
“Điều 192. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.
2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
3. Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.”
Theo đó, hộ gia đình cá nhân được chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện với điều kiện là người nhận chuyển nhượng phải là đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó. Xét về nguyên tắc, đây là quy định chung, quy định chủ đạo của pháp luật đối với trường hợp được phép chuyển nhượng loại đất có điều kiện.
Xét trường hợp của bạn, trong sổ khoán đất của bạn có ghi không được phép chuyển nhượng cho bên thứ ba. Đây được coi là một quyết định cá biệt, nhằm giải quyết những việc cá biệt, cụ thể, và có hiệu lực đối với đối tượng cụ thể. Cụ thể, ở đây được áp dụng cụ thể đối với gia đình bạn.
Tức là, Điều 192 Luật đất đai 2013 là quy định chung, tuy nhiên khi có quyết định cá biệt thì phải tuân theo quyết định đó. Do đó, gia đình bạn phải tuân thủ các quy định được ghi trong sổ khoán đất.
Như vậy, trường hợp gia đình bạn không thể thực hiện việc chuyển nhượng này.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.  
Chuyên viên: Trần Quỳnh
 

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

 Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề