Tóm tắt tình huống:
Tôi vừa hoàn thành thủ tục sang tên ở cơ quan công chứng bán 1 căn nhà trị giá 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngay ngày hôm sau khi tôi còn chưa bàn giao nhà cho chủ mới thì nhà bị cây xanh đổ vào do mưa bão. Tôi đã đến công ty cây xanh để yêu cầu bồi thường nhưng do đây là sự kiện bất khả kháng và công ty đã làm đầy đủ là tỉa cành nên không có trách nhiệm bồi thường. Nhà chủ mới cũng yêu cầu tôi trả tàn bộ chi phí sửa chữa, vậy luật sư cho tôi hỏi, tường hợp khi tôi đã chuyển quyền sở hữu trên giấy tờ mà chưa giao nhà thì chi phí sửa chữa này do ai chịu? Cảm ơn luật sư.
Người gửi: Duy Nghĩa
Luật sư tư vấn
Xin chào chị, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Việt Phong, về vấn đề của bạn Công ty Luật Việt Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
1, Căn cứ pháp lí
-Bộ luật Dân sự 2015;
-Luật nhà ở 2014.
2, Chuyển quyền sở hữu nhưng chưa giao nhà mà xảy ra sự cố thì ai chịu trách nhiệm?
Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
“1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.
4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.”
Như vậy, anh không nói rõ là hợp đồng có quy định thời điểm phát sinh hiệu lực là lúc nào, theo khoản 2 điều 122 luật nhà ở 2014 thì thời điểm phát sinh sẽ là thời điểm ký kết tức là thời gian 2 bên chuyển quyền sở hữu. Trường hợp đó rủi ro xảy ra sẽ do bên mua chịu chứ không phải anh.
Ngoài ra, cũng theo Điều 441 Bộ luật dân sự 2015 về Thời điểm chịu rủi ro
“1. Bên bán chịu rủi ro đối với tài sản trước khi tài sản được giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro đối với tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.
2. Đối với hợp đồng mua bán tài sản mà pháp luật quy định tài sản đó phải đăng ký quyền sở hữu thì bên bán chịu rủi ro cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Như vậy, trường hợp này là rủi ro phát sinh sau khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng, anh sẽ không cần chịu rủi ro để sửa chữa lại căn nhà do bị cây đổ vào.
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về Chuyển quyền sở hữu nhưng chưa giao nhà mà xảy ra sự cố thì ai chịu trách nhiệm?. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Thị Ánh
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Chuyển quyền sở hữu nhưng chưa giao nhà mà xảy ra sự cố thì ai chịu trách nhiệm?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Tiếng Việt
English
