Có được bán nhà văn hóa hay không?

Tóm tắt câu hỏi:

Có được bán nhà văn hóa hay không?

Xin văn phòng tư vấn cho tôi biết. Xã tôi có nhà văn hoá đã bán cho nguòi dân. Việc làm đó có được không?

Người gửi: Ngoc Minh (Phú Thọ)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Cơ sở pháp lý

– Luật Đất đai năm 2013.

2/ Nhà văn hóa có được bán hay không?

Thứ nhất, căn cứ theo điểm d, khoản  2, Điều 10, Luật Đất đai năm 2013, thì nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm:

“Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;”.

Do đó, đất xây dựng nhà văn hóa là đất xây dựng công trình sự nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Và mục đích sử dụng đất xây dựng nhà văn hóa xã phải tuân theo đúng  quy định tại Điều 147 Luật này, phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ hai, theo khoản 3, Điều 54, Luật này quy định về các trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, trong đó có:

“Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;”

Thứ ba, căn cứ theo Điều 173, Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất:

“1. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.”

Từ những căn cứ trên đây có thể thấy được rằng, Ủy ban Nhân dân Xã bạn không được phép bán nhà văn hóa cho người dân. Trừ trường  hợp, nhà văn hóa đó đã không còn được sử dụng nữa và đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo điểm g, khoản 1, Điều 157, Luật này quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về việc xã có được bán nhà văn hóa hay không. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.