Có được thế chấp nhà đất là di sản thừa kế không?

Tóm tắt tình huống

Tôi và 3 người em của tôi được hưởng thừa kế tài sản của bố mẹ tôi để lại là căn nhà và cả khu đất vườn quanh căn nhà đấy. Bố mẹ tôi đều đã mất cách đây 2 năm, khi mất cũng để lại di chúc gì. Do mấy anh em đều ở xa nên vẫn chưa phân chia tài sản, có mình tôi là con trai cả trông nom nhà vườn của bố mẹ, tôi vẫn nộp thuế đầy đủ. Nay tôi đã nợ tiền của người khác, tôi muốn thế chấp nhà đất này của bố mẹ tôi có được không thưa Luật sư?
Người gửi: Phạm Quân
bao dam 17 17080811254071623 1

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi đến Công ty Luật Việt Phong, về vấn đề của bạn Công ty Luật Việt Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2015;

2. Có được thế chấp nhà đất là di sản thừa kế không?

Theo khoản 1 – Điều 317 – Bộ luật dân sự 2015 quy định về thế chấp tài sản như sau: “Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp)”. Theo đó, bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ của mình.
Theo bạn cung cấp thông tin thì di sản bố mẹ bạn để lại cho bạn và người em nữa của bạn chưa được phân chia. Căn cứ tại khoản 2 – Điều 216 – Bộ luật dân sự 2015: “Trường hợp di chúc không chỉ định người quản lý di sản và những người thừa kế chưa cử được người quản lý di sản thì người đang chiếm hữu, sử dụng, quản lý di sản tiếp tục quản lý di sản đó cho đến khi những người thừa kế cử được người quản lý di sản”. Theo đó, trong trường hợp hợp này, bạn là người quản lý di sản. 
Theo khoản 2 – Điều 617 – Bộ luật dân sự quy định nghĩa vụ của người quản lý di sản như sau: 
a) Bảo quản di sản; không được bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp hoặc định đoạt tài sản bằng hình thức khác;
b) Thông báo về di sản cho những người thừa kế;
c) Bồi thường thiệt hại nếu vi phạm nghĩa vụ của mình mà gây thiệt hại;
d) Giao lại di sản theo thỏa thuận trong hợp đồng với người để lại di sản hoặc theo yêu cầu của người thừa kế”.
Như vây, từ những quy định trên, nhà vườn của bố mẹ bạn để lại là di sản thừa kế cho 4 anh em bạn. Hiện tại di sản chưa được phân chia, bạn chưa được đứng tên trên giấy tờ sử dụng đất và tài sản không thuộc sở hữu của bạn nên bạn không thể thế chấp nhà vườn của bố mẹ bạn được. Đồng thời, theo quy định về pháp luật thừa kế, bạn là người quản lý di sản thì bạn cũng không được thế chấp tài sản này. 
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về Có được thế chấp nhà đất là di sản thừa kế không? Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong  để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Hoàng Thị Nụ

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Có được thế chấp nhà đất là di sản thừa kế không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề