Có được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai không?

Tóm tắt câu hỏi:

Có được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai không?

Xin chào luật sư! Hiện tại gia đình tôi đang dự định xây nhà trên mảnh đất của gia đình mình (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên tôi và vợ). Tuy nhiên, chúng tôi vẫn đang thiếu vài chục triệu, tôi có nghe hàng xóm nói rằng có thể thế chấp nhà hình thành trong tương lai để vay tiền từ ngân hàng. Có đúng là như vậy không thưa luật sư? Nếu được thế chấp thì chúng tôi cần phải chuẩn bị giấy tờ gì? Xin cảm ơn luật sư.

Người gửi: Đào Bá Lương (Kiên Giang)

Luật sư tư vấn:

Xin chào anh! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn anh như sau: 

1. Căn cứ pháp luật

– Luật nhà ở năm 2014

– Thông tư số 26/2015/TT-NHNN ngày 09 tháng 12 năm 2015 của Ngân hàng nhà nước Việt Nam hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Có được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai không?

Khoản 2 Điều 147 Luật nhà ở năm 2014 quy định: 

“2. Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình; tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.”

Như vậy, theo quy định của pháp luật, anh có thể được thế chấp nhà hình thành trong tương lai tại Ngân hàng để vay vốn phục vụ cho việc xây dựng chính ngôi nhà đó. Tuy nhiên, để được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại Khoản 3 điều 7 Thông tư số 26/2015/TT-NHNN, bao gồm:

– Có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Có giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật có liên quan;

– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu;

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo đó, anh cần chuẩn bị hồ sơ với những giấy tờ sau:

– Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai (bản gốc);

– Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng;

– Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;

– Các giấy tờ khác (nếu có).

Trên đây là tư vấn của  công ty Luật Việt Phong về vấn đề có được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai không?Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.