Có được ủy quyền để bán đất không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có mua một mảnh đất ở Hải Dương từ ông Hải. Khi mua thì tôi có cẩn thận xem xét giấy tờ về mảnh đất này. Có GCNQSDĐ nhưng đứng tên ông Hoàng và có giấy ủy quyền của ông Hoàng giao cho ông Thanh quyền được quản lý và định đoạt đối với mảnh đất này, giấy ủy quyền này có công chứng đàng hoàng.Tôi quyết định mua mảnh đất này. Đã thanh toán đầy đủ. Nhưng tôi đi công chứng thì bị công chứng viên từ chối với lý do là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này là không hợp pháp bởi ông Hải không phải là chủ sử dụng hợp pháp mảnh đất này.

Xin hỏi Luật sư điều này có đúng không?

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Căn cứ pháp lý

Bộ Luật Dân sự năm 2005 

2. Giải đáp thắc mắc của bạn

“Điều 581. Hợp đồng uỷ quyền

Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Như vậy, bên được ủy quyền được thực hiện các công việc trong phạm vi ủy quyền.

Việc ông Hoàng làm giấy ủy quyền quản lý và định đoạt cho ông Hải (Hợp đồng ủy quyền có công chứng của Văn phòng công chứng X); đồng thời ông Hoàng đã chuyển giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng ủy quyền cho ông Hải được coi là hợp pháp.

Pháp luật không có quy định cấm người có quyền sử dụng đất ủy quyền cho một người khác thực hiện đầy đủ các quyền liên quan đến quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng ủy quyền.

Theo nội dung của hợp đồng ủy quyền giữa ông Hải và ông Hoàng thì ông Hải có toàn quyền định đoạt đối với mảnh đất này, vì vậy, việc ông Hải chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn là hợp pháp.

Như vậy, hợp đồng giữa ông Hải và ông Hoàng là hợp pháp, hợp đồng giữa bạn và ông Hải hợp pháp, do đó, đối với mảnh đất này, bạn hoàn toàn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về có được ủy quyền để bán đất không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.