Có được xây dựng nhà kiên cố trên đất nông nghiệp không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi được giao một mảnh đất trồng lúa, có sổ đỏ đầy đủ nhưng bây giờ gia đình tôi chuyển sang kinh doanh, không có nhu cầu tiếp tục canh tác nữa nên tôi muốn sử dụng mảnh đất này để xây nhà có được không? Mong các Luật sư tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!

Người gửi: Nguyễn Thị Trinh (Hà Đông)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

Điều 6, Luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất:

“1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Như vậy, theo quy định của pháp luật người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng với mục đích sử dụng đất của loại đất được giao, cho thuê. 

Đất gia đình bạn được giao là đất trồng lúa thuộc nhóm đất nông nghiệp, nếu bạn muốn xây nhà để ở trên diện tích đất (tức là chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp) này phải thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ (điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013)

– Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường cấp huyện.

– Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

– Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Xử phạt hành chính nếu sử dụng đất không đúng mục đích

Nếu bạn không xin phép hoặc đã nộp hồ sơ để xin phép mà không được chấp thuận nhưng cố ý, tự ý xây nhà trên diện tích đất nông nghiệp thì sẽ bị xử phạt hành chính vì hành vi này. Cụ thể:

Căn cứ Nghị định 102/2014/NĐ- CP, hành vi này sẽ bị xử lí như sau:

“3. Chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;

b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này”

Trên đây là tư vấn  của công ty Luật Việt Phong về có được xây dựng nhà kiên cố trên đất nông nghiệp không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.