Có được xây nhà trên đất đã thế chấp hay không?

luật sư cho e hỏi giấy quyền sử dụng đất em đang thuế chấp ngân hàng mà bây giờ em muốn cát nhà cho thuê có được không và phải cần làm những thủ tục gì?

Lý Vũ Linh

Căn cứ pháp lý

-Bộ luật dân sự năm 2015

-Luật xây dựng năm 2014

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong đối với câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: từ những thông tin bạn chia sẻ, chúng tôi nhận thấy bạn đang gặp vướng mắc trong vấn đề pháp lý liên quan đến quyền của bên thế chấp tài sản.

Dựa theo thông tin được cung cấp và căn cứ vào pháp luật về dân sự, tại khoản 2 điều 321 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

…

Theo đó, bên thế chấp có quyền khai thác công dụng và đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp. Trong trường hợp trên, bạn có quyền xây dựng nhà để cho thuê với trên diện tích đất đã thế chấp vì đây là hoạt động đầu tư làm tăng giá trị của tài sản thế chấp. Đồng thời nếu muốn xây dựng nhà trên diện tích đất trên, bạn cần phải xin cấp giấy phép xây dựng theo hồ sơ quy định tại Điều 95 Luật xây dựng năm 2014:

Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối vớicông trình liền kề.

…

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về quyền của bên thế chấp tài sản . Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Nguyễn Hòa

Bài viết được thực hiện bởi: Luật gia. Nguyễn Thị Hoà (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Có được xây nhà trên đất đã thế chấp hay không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào