Có được yêu cầu chủ đất liền kề mở lối đi ra đường công cộng không?

Tôi vừa mua 1 thửa đất nhưng hiện tại thửa đất không có lối đi. Thửa đất này chủ đất cũ có lối đi vào vườn nhà người khác nhưng người sở hữu đất có lối đi nói rằng: Nếu là chủ cũ thì cho đi, còn nếu bán cho chủ mới thì sẽ không cho lối đi. Vậy tôi phải làm sao, tôi có được yêu cầu chủ đất liền kề mở lối đi cho tôi ra đường công cộng thuận tiện nhất không? Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Phạm Văn Trúc

Bài viết liên quan:
– Quy định về giải quyết tranh chấp quyền về lối đi qua
– Quyền về lối đi qua được pháp luật quy định như thế nào?
– Khi hộ gia đình mà không có lối đi qua thì nên làm như thế nào?
– Quy định về mở lối đi đối với bất động sản bị vây bọc
– Ủy ban nhân dân xã có quyền giải quyết về lối đi qua hay không?

Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật Dân sự 2015

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Công ty Luật Việt Phong, đối với câu hỏi của bạn Công ty Luật Việt Phong xin được tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: theo những thông tin bạn chia sẻ, chúng tôi thấy rằng bạn đang thắc mắc về vấn đề pháp lý liên quan đến quyền về lối đi qua.

Căn cứ theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền về lối đi qua như sau:

Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Như vậy, căn cứ quy định nêu trên và đối chiếu với trường hợp của bạn, cần xác định gia đình bạn ngoài lối đi đó còn lối đi khác hay không? Nếu gia đình bạn không còn diện tích để sử dụng làm lối đi nào khác thì bạn có quyền yêu cầu chủ đất mở lối đi này, còn nếu vẫn có thể tự tạo những phần lối đi khác thì bạn không có quyền yêu cầu chủ đất liền kề mở lối đi ra đường công cộng.

Trường hợp nếu chủ sở hữu của các phần đất vây bọc không chấp nhận hoặc gây khó khăn cho gia đình bạn sử dụng lối đi qua thì bạn và chủ đất có lối đi nên hòa giải với nhau. Trường hợp hòa giải không thành, bạn có quyền làm đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận (huyện) nơi có đất yêu cầu giải quyết.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về quyền yêu cầu chủ đất liền kề mở lối đi đường công cộng. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp luật.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật gia. Nguyễn Thị Hoà (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Có được yêu cầu chủ đất liền kề mở lối đi ra đường công cộng không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào