Có phải ngừng thi công nhà được cấp phép xây dựng khi làm ảnh hưởng đến hàng xóm

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư, tôi có câu hỏi như sau, ông Hải hàng xóm nhà tôi được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà bốn tầng. Nhưng khi ông Hải thi công tầng thứ hai của công trình đã làm lún, gây nứt nhà tôi và nhà chị Hà bên cạnh. Tôi đã yêu cầu ông Hải khắc phục và ngưng việc thi công tiếp vì có nguy cơ tiếp tục gây thiệt hại cho hàng xóm. Tuy nhiên ông Hải cho rằng ông được cấp phép xây dựng bốn tầng nên ông có quyền xây dựng . Vậy theo quy định của pháp luật hiện hành có quy định về vấn đề này không, và ông Hải nói như vậy có đúng không? Xin cám ơn

Người gửi: Vũ Huy ( Nam Định)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

Theo Điều 267 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng trong xây dựng, theo đó:

– Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.

– Khi có nguy cơ xảy ra sự cố đối với công trình xây dựng, ảnh hưởng đến bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu công trình phải cho ngừng ngay việc xây dựng, sửa chữa hoặc dỡ bỏ theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

– Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường, chủ sở hữu phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.

Như vậy, đối chiếu với quy định trên, khi ông Hải được phép xây dựng nhà bốn tầng, tuy nhiên khi xây đến tầng thứ hai, đã gây ra lún, nứt nhà hàng xóm bên cạnh là nhà bạn và nhà chị Hà, đó là xảy ra sự cố trong thi công gây ảnh hưởng đến bất động sản liền kề xung quanh, thì ông Hải chủ sở hữu công trình rõ ràng phải ngừng ngay xây dựng và phải bồi thường thiệt hại cho gia đình bạn và nhà chị Hà vì đã gây ra lún, nứt nhà cho dù đã được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Ngoài ra, việc ông Hải cho rằng việc được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà bốn tầng nên ông có quyền xây tiếp là không đúng với quy định pháp luật.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong  về Có phải ngừng thi công nhà được cấp phép xây dựng khi làm ảnh hưởng đến hàng xóm. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.