Có tên trong sổ hộ khẩu có quyền định đoạt đối với đất đai không?

Phan Tấn Thành

Cơ sở pháp lý:

Luật sư tư vấn:

Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ về việc mảnh đất của gia đình thuộc quyền sở hữu của ai nên chúng tôi xin đưa ra một số trường hợp như sau:

Theo quy định của pháp luật về hôn nhân gia đình, điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định:

Theo đó, quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Do đó, cha, mẹ là người đồng chủ sở hữu đối với mảnh đất, có quyền định đoạt đối với mảnh đất đó theo quy định tại điều 158 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

Như vậy, nếu mảnh đất thuộc quyền sở hữu của bố mẹ thì bố mẹ có quyền định đoạt đối với mảnh đất đó. Trong trường hợp bố mẹ vẫn còn sống và thực hiện việc chia đất cho con cái thì không cần có sự đồng ý của các thành viên khác trong gia đình. Sau khi thực hiện các thủ tục liên quan đến tặng cho riêng, người được tặng cho có quyền sở hữu đối với mảnh đất đó.

Theo quy định tại khoản 29 điều 3 Luật đất đai 2013 thì:

Đối với quyền của hộ gia đình sử dụng đất, khoản 2 điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

Theo đó, quyền sử dụng đất đối với từng thành viên trong hộ gia đình là như nhau. Do vậy, khi cha mẹ muốn phân chia đất cho con cái, cần có sự đồng ý của các thành viên khác là chủ sở hữu chung đối với mảnh đất đó. Như vậy việc phân chia tài sản là quyền sở hữu đất chung mới có hiệu lực pháp luật.

Chuyên viên: Khánh Lâm