Có thể ủy quyền cho người khác bán đất được không?

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa luật sư, tôi hiện nay đang bận công tác tại Đà Nẵng, hiện tại tôi có 1 mảnh đất 500m2 ở Hoài Đức – Hà Nội, tôi đang muốn bán mảnh đất đó. Liệu tôi có thể ủy quyền cho em gái tôi đi bán mảnh đất đó không?

Người gửi: Hoàng Mạnh Tuấn ( Đà Nẵng)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật quy định.

Khoản 1 điều  142 BLDS quy định: “Đại diện theo ủy quyền là đại diện được xác lập theo sự ủy quyền giữa người đại diện và người được đại diện”. Như vậy, người được ủy quyền là người đại diện cho người ủy quyền theo thỏa thuận giữa các bên. Do vậy, trong trường hợp này ,bạn có thể thỏa thuận với em gái và ủy quyền cho em gái bạn thực hiện việc bán mảnh đất ở Hoài Đức đó  trong phạm vi đại diện được quy định tai điều 144 bộ luật dân sự, cụ thể như sau:

Người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Phạm vi đại diện theo uỷ quyền được xác lập theo sự uỷ quyền.

Người đại diện chỉ được thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện.

Người đại diện phải thông báo cho người thứ ba trong giao dịch dân sự biết về phạm vi đại diện của mình.

Người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Một số các quy định cơ bản :

Về hình thức: hợp đồng ủy quyền phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.

Về nội dung: nội dung ủy quyền phải đảm bảo nguyên tắc không được ủy quyền những công việc trái pháp luật.

Về thời hạn ủy quyền: thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 1 năm kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.

Việc uỷ quyền lại:  Bên được uỷ quyền chỉ được uỷ quyền lại cho người thứ ba, nếu được bên uỷ quyền đồng ý hoặc pháp luật có quy định. Hình thức hợp đồng uỷ quyền lại cũng phải phù hợp với hình thức hợp đồng uỷ quyền ban đầu. Việc uỷ quyền lại không được vi ủy quyền ban đầu.

Hợp đồng ủy quyền về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cũng cần phải tuân theo những quy định của pháp luật về lĩnh vực hợp đồng, cụ thể các bên trong hợp đồng này cần chuẩn bị:

Giấy tờ bên ủy quyền cần chuẩn bị gồm:

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất / Hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên ủy quyền (cả vợ và chồng).

Hộ khẩu của bên ủy quyền (cả vợ và chồng).

Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên ủy quyền.

Trong trường hợp bên ủy quyền gồm một người cần có các giấy tờ sau:

– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân);

– Bản án ly hôn và giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn);

– Chứng tử của vợ hoặc chồng và giấy xác nhận tình trạnh hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết);

– Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản ).

– Hợp đồng ủy quyền có nội dung ủy quyền lại (nếu có).

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về có thể ủy quyền cho người khác bán đất được không?. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

LUẬT VIỆT PHONG – PHÒNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT