Công chứng đối với bất động sản là tài sản bảo đảm cho nhiều giao dịch

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có một mảnh đất đang được sử dụng để thế chấp cho một khoản vay, hợp đồng này đã được thế chấp tại văn phòng công chứng Hà Nội và bây giờ, tôi muốn tiếp tục sử dụng mảnh đất này để vay tiếp một khoản nữa. Hôm vừa rồi tôi mang hợp đồng ra văn phòng công chứng khác cũng thuộc địa bàn Hà Nội thì họ từ chối yêu cầu công chứng của tôi và bảo tôi là phải đến văn phòng tôi đã công chứng hợp đồng đầu để công chứng. Xin hỏi điều đó có đúng không?

Người gửi: Nguyễn Văn Bằng (Hà Nội)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

– Theo các thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi, bạn sử dụng cùng một mảnh đất làm tài sản thế chấp, bảo đảm cho 2 giao dịch dân sự khác nhau.

– Trong trường hợp này, việc công chứng được quy định như sau:

Khoản 3, điều 47, Luật công chứng năm 2006 quy định:

“3. Một bất động sản đã được thế chấp để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ và hợp đồng thế chấp đã được công chứng mà sau đó được tiếp tục thế chấp để bảo đảm cho một nghĩa vụ khác trong phạm vi pháp luật cho phép thì các hợp đồng thế chấp tiếp theo phải do công chứng viên đã công chứng hợp đồng thế chấp lần đầu thực hiện công chứng. Trường hợp công chứng viên công chứng hợp đồng thế chấp lần đầu chuyển sang tổ chức hành nghề công chứng khác, không còn hành nghề công chứng hoặc không thể thực hiện việc công chứng thì công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hợp đồng thế chấp công chứng hợp đồng đó.”

– Theo quy định này, trong trường hợp của bạn, việc công chứng hợp đồng thế chấp thứ 2 này phải được thực hiện bởi công chứng viên đã thực hiện việc công chứng lần đầu cho bạn tại đúng văn phòng công chứng đã thực hiện việc công chứng

Trong trường hợp công chứng viên đã công chứng cho bạn đã chuyển công tác, hoặc không còn hành nghề công chứng, việc công chứng đối với hợp đồng này sẽ được thực hiện tại văn phòng công chứng đang lưu trữ hợp đồng thế chấp lần đầu của bạn

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Công chứng đối với bất động sản là tài sản bảo đảm cho nhiều giao dịch  Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.