Công trình xây dựng được cấp phép, có phải dừng khi có yêu cầu của người khác?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi đã làm các thủ tục cần thiết và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép xây dựng nhà 3 tầng. Nhưng khi tôi triển khai xây được hết tầng thứ nhất, sang đến tầng thứ 2 thì gây lún, nứt cho nhà hàng xóm là ông Hoàng Anh ở bên cạnh. Ông Hoàng Anh yêu cầu tôi phải dừng việc xây dựng lại vì cho rằng nếu nhà tôi xây tiếp thì nhà ông ta sẽ tiếp tục bị thiệt hại. Xin hỏi tôi có phải dừng không trong khi tôi đã tốn bao nhiêu thời gian, công sức, tiền bạc và đã được sự cho phép của nhà nước?

Người gửi: Nguyễn Thị Vi (Nghệ An)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Căn cứ pháp lý

Bộ Luật Dân sự 2005

2. Giải đáp thắc mắc của bạn

Điều 267, Bộ Luật Dân sự năm 2005 quy định:

“Điều 267. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

1. Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.

2. Khi có nguy cơ xảy ra sự cố đối với công trình xây dựng, ảnh hưởng đến bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu công trình phải cho ngừng ngay việc xây dựng, sửa chữa hoặc dỡ bỏ theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường, chủ sở hữu phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.”

Như vậy, theo quy định tại khoản 2 điều này, mặc dù công trình xây dựng đã được cấp phép và được triển khai xây dựng theo đúng quy định nhưng nếu gây sự cố hoặc ảnh hưởng đến bất động sản liền kề thì phải dừng ngay việc thi công khi có yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bởi, theo quy định tại điều 10, Bộ Luật này:

“Điều 10. Nguyên tắc tôn trọng lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác

Việc xác lập, thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.”

Công dân có quyền thực hiện quyền của mình nhưng không được xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

Khi bạn tiến hành việc xây dựng nhà của bạn mà gây lún, nứt cho nhà của hàng xóm tức là việc bạn thực hiện quyền xây dựng của mình đã xâm phạm đến tài sản của người hàng xóm này. 

Theo quy định tại khoản 2, điều 9, Bộ Luật này, người bị xâm phạm có quyền:

“2. Khi quyền dân sự của một chủ thể bị xâm phạm thì chủ thể đó có quyền tự bảo vệ theo quy định của Bộ luật này hoặc yêu cầu cơ quan, tổ chức có thẩm quyền:

a) Công nhận quyền dân sự của mình;

b) Buộc chấm dứt hành vi vi phạm;

c) Buộc xin lỗi, cải chính công khai;

d) Buộc thực hiện nghĩa vụ dân sự;

đ) Buộc bồi thường thiệt hại.”

Như vậy, ông Hoàng Anh hoàn toàn có quyền yêu cầu bạn dừng việc thi công làm ảnh hưởng đến nhà của ông ấy và bạn phải dừng việc thi công theo yêu cầu của ông Hoàng Anh.

Theo những thông tin bạn cung cấp thì việc bạn xây nhà đã gây nứt, lún cho nhà của ông Hoàng Anh, vậy, nếu ông Hoàng Anh có yêu cầu bồi thường cho những thiệt hại này thì bạn có nghĩa vụ phải bồi thường cho ông Hoàng Anh.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về công trình xây dựng được cấp phép, có phải dừng khi có yêu cầu của người khác? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.