Đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai

Tóm tắt câu hỏi:

Đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai

Gia đình tôi có một thửa ruộng 360 m2 nhưng gia đình đã không sử dụng hơn 1 năm nay. Tháng 7/2016, thôn triệu tập hội nghị và biểu quyết về việc thu hồi đất của gia đình tôi giao cho người khác sử dụng. Ngoài gia đình tôi thì tất cả mọi người đều tán thành quyết định này nên xã đã cưỡng chế gia đình tôi giao đất cho người kia. Luật sư cho tôi hỏi: Đất nhà tôi có thuộc diện bị thu hồi hay không? Xã có thẩm quyền thu hồi đất của gia đình tôi hay không? Nếu không thì cơ quan nào có thẩm quyền đó? 

Người gửi: Trần Văn Bình (Hà Nam)

Luật sư tư vấn:

Xin chào anh! Cám ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn anh như sau:

1/ Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai năm 2013

2/ Đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013, các trường hợp bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, bao gồm:

“a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;

d) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;

đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;

e) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

g) Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành;

h) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;

i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.”

Theo thông tin của anh cung cấp,  thửa ruộng của gia đình anh đã không được sử dụng hơn 1 năm nay, tức trên 12 tháng liên tục. Điều này có nghĩa là anh đã vi phạm pháp luật về đất đai được quy định tại điểm h khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013. Theo đó, anh sẽ bị Nhà nước thu hồi đất và không được bồi thường về đất.

3/ Thẩm quyền thu hồi đất:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 66 Luật đất đai 2013:

“2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.”

Trường hợp thu hồi đất của gia đình anh thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện. Như vậy, thôn không có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất và cưỡng chế thu hồi đất. Quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp xã và giao cho người khác là không đúng pháp luật.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai. Chúng tôi hi vọng rằng anh có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn anh vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.