Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được chuyển nhượng

Tóm tắt câu hỏi

Kính gửi Công ty Luật Việt Phong,

Qua tìm hiểu, tôi được biết Quý công ty có hỗ trợ giải đáp thắc mắc về vấn đề đất đai. Vì vậy, tôi xin hỏi Quý công ty về một vấn đề như sau ạ! Mong Quý công ty trợ giúp tôi trong thời gian sớm nhất! Tôi xin cảm ơn Quý công ty rất nhiều!

Hiện nay, tôi muốn mua một mảnh đất với diện tích trên giấy tờ là 62 m2 tại Gia Lâm, Hà Nội. Đây là mảnh đất được tách ra từ một mảnh đất lớn có diện tích 391 m2 (gồm 300 m2 đất ở + 91 m2 đất vườn) của gia đình bà A (mảnh đất 391 m2 đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ).

Người chủ đầu tiên mua mảnh đất 62 m2 này (tạm gọi là ông B) chỉ có giấy tờ viết tay có chứng thực của UBND xã, có biên bản đo đạc cùng đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng đất ở đều có đóng dấu của UBND xã vào ngày vào 15/6/2004. Cũng cùng ngày này, UBND xã đã ghi nhận, vẽ sơ đồ mảnh đất 62 m2 theo hình ABCD và đóng dấu xác nhận với nội dung “Diện tích chuyển nhượng cho ông B 62 m2” trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ bà A, có chú thích ở trang 4 trên giấy chứng nhận là “Chưa nộp lệ phí trước bạ đất”.

Sau đó, đến năm 2010, ông B bán tiếp cho người chủ thứ 2 là bà C, cũng chỉ qua giấy tờ viết tay có chứng thực của UBND xã. Hiện bà C là người đóng thuế đất cho mảnh đất 62 m2 này (có thông báo nộp thuế của Chi cục thuế Huyện Gia Lâm ghi tên bà C). Như vậy, sau khi mua mảnh đất 62 m2 đó từ năm 2004, ông B không làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đã mua, mà vẫn bán tiếp cho bà C nhưng vẫn được chính quyền xã công nhận. Như vậy có hợp pháp không?

Đến năm 2015, bà C đã xây dựng một căn nhà 3 tầng trên mảnh đất 62 m2 đó.

Hiện nay, tôi muốn mua lại căn nhà 3 tầng của bà C, nhưng tôi vẫn rất băn khoăn về giấy tờ pháp lý của căn nhà này (do không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà ở, mà chỉ có những giấy tờ viết tay từ hộ bà A và ông B). Như vậy, theo Quý công ty, việc mua bán này của tôi có là có hợp pháp không? Và tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà ở cho mảnh đất 62 m2 đó có được không? Và thủ tục cụ thể như thế nào? Nếu tôi không thể xin cấp giấy chứng nhận được thì ông B hay bà C có quyền đó không? Bởi bà C vẫn còn liên hệ với ông B, nếu muốn có thể nhờ ông B đi xin giấy chứng nhận được!

Tôi xin chân thành cảm ơn Quý công ty đã lắng nghe và hỗ trợ! Tôi rất mong nhận được phản hồi sớm nhất!

Người gửi: Nguyễn Phong

Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai 2013

2/ Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được chuyển nhượng

Chào bạn, do thông tin bạn cung cấp chưa được cụ thể và rõ ràng do đó tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Thứ nhất, việc ông B không làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đã mua, mà vẫn bán tiếp cho bà C nhưng vẫn được chính quyền xã công nhận như vậy là không hợp lệ vì căn cứ vào Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 có quy định

” 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”

Do đó, người sử dụng đất khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu như không có thì không thể làm thủ tục chuyển nhượng cho người khác.

Thứ hai, nếu bạn muốn mua căn nhà của bà C hợp pháp thì phải yêu cầu bà C thực hiện các thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đứng tên bà C rồi sau đó bà C làm thủ tục chuyển nhượng lại cho bạn thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên cạnh đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được công chứng hoặc chứng thực để hợp đồng có hiệu lực tránh trường hợp hợp đồng vô hiệu vì vi phạm về hình thức.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về vấn đề Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được chuyển nhượng.Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Ngô Việt Hương

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được chuyển nhượng
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn